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新房要收房需要走哪些步驟
第一步、查文件
主要查三個(gè)文件《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《竣工驗(yàn)收備案表》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是具有法律效力的文件，是開(kāi)發(fā)商就房屋質(zhì)量對(duì)購(gòu)房者做出的承諾。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，需承擔(dān)維修責(zé)任。
《竣工驗(yàn)收備案表》是收房時(shí)最應(yīng)該注意的文件，表中的所有項(xiàng)目都必須經(jīng)過(guò)主管部門(mén)備案，如果缺少任一項(xiàng)都不可收房。
《住宅使用說(shuō)明書(shū)》類(lèi)似于產(chǎn)品合格證，上面說(shuō)了房屋的各類(lèi)信息和注意事項(xiàng)。
第二步、驗(yàn)收房
驗(yàn)房要查看專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具的《面積實(shí)測(cè)表》，了解公攤面積和構(gòu)成;對(duì)于精裝修的房子，可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師幫忙驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)告知開(kāi)發(fā)商，要求其承諾限期修補(bǔ)完整或要求賠償。
第三步、要承諾
針對(duì)驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)逐步記錄，并要求開(kāi)發(fā)商作出修復(fù)書(shū)面承諾，并根據(jù)商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算房款，多退少補(bǔ)。
第四步、交費(fèi)用
除了房款的多退少補(bǔ)之外，還有三類(lèi)費(fèi)用需要繳納，分別是契稅：1-3%的網(wǎng)簽價(jià)格，公共維修基金和一年左右的物業(yè)管理費(fèi)。
第五步、領(lǐng)鑰匙
簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》，領(lǐng)取鑰匙，即可辦理入住手續(xù)了。
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本律師畢業(yè)于中山大學(xué)法律專(zhuān)業(yè)，在法律行業(yè)里專(zhuān)研了十多年，對(duì)民間借貸糾紛、買(mǎi)賣(mài)合同糾紛、勞動(dòng)合同糾紛、人身?yè)p害賠償、交通事故賠償?shù)阮?lèi)型案件有深入研究及專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，對(duì)于刑事案件也有所涉足。
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