房產(chǎn)公證中有很多環(huán)節(jié)，房產(chǎn)公證中也會有很多法律關(guān)系。那么，房產(chǎn)公證中要處理好哪些關(guān)系？房產(chǎn)公證中怎么處理好有關(guān)的法律關(guān)系？房產(chǎn)公證中怎么才能避免有關(guān)糾紛？

房產(chǎn)公證中要處理好哪些關(guān)系：

一、處理好買賣雙方的關(guān)系

二手房大多不是空置房，買賣發(fā)生在不同的個體之間，而且房屋的狀況各不相同，這些都增加了買賣的復(fù)雜性，其中購房款的支付和房屋的交付則是更突出的問題：因?yàn)?a href='http://m.shkps.cn/contract/25.html' target='_blank' data-horse>購房合同的簽訂到產(chǎn)權(quán)證的變更尚需一段時間，交房等不等產(chǎn)權(quán)證下來?很多問題如無法律專業(yè)人士的幫助，買賣合同很難圓滿實(shí)現(xiàn)。公證可以為您提供法律程序上的保障。如購房人怕房子不能如期騰出而不愿先交出房款，那么配合買賣合同公證，您可以辦提存公證，將房款提存公證處。這在法律上視為您已履行了交款義務(wù)，售房人可在此基礎(chǔ)上按合同實(shí)施騰房、交房義務(wù);若雙方均按合同履行則公證處會根據(jù)雙方的指示將房款移交給售房人，否則仍可退還購房者;您也可以在條款中約定，移交房款之日為入住之日，在公證員監(jiān)督下完成交接手續(xù)。

二、處理好與銀行的關(guān)系

在購房時，您還很可能會申請貸款。在貸款的一二十年時間內(nèi)，您購置的房屋要抵押給銀行做擔(dān)保，如果發(fā)生再轉(zhuǎn)讓，如贈予、繼承、變賣等，根據(jù)銀行有關(guān)規(guī)定，抵押貸款合同必須進(jìn)行公證。這就能證明合同的真實(shí)性、合法性，保護(hù)合同雙方的合法權(quán)益，減少合同履行的糾紛。此外，若借款人委托他人，如委托律師辦理房產(chǎn)過戶、抵押登記等手續(xù)，按規(guī)定也必須對《授權(quán)委托書》辦理公證。

三、處理好與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系

買賣房屋中介機(jī)構(gòu)的搭橋引線不可少，許多具體的程序也要他們幫您完成，因此買賣雙方都會與中介機(jī)構(gòu)發(fā)生關(guān)系。這種關(guān)系一方面體現(xiàn)在您與中介機(jī)構(gòu)之間要簽訂協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù);同時買賣中需要您簽署對中介機(jī)構(gòu)的委托書;持委托書中介機(jī)構(gòu)才能為您進(jìn)行各方面的聯(lián)系。委托書經(jīng)公證是房管部門的要求，同時也可以取信于買賣雙方和有可能涉及到的銀行等各個方面，否則中介公司的代理很難進(jìn)行。

另外，買賣二手房情況十分復(fù)雜，公證機(jī)構(gòu)還能在產(chǎn)權(quán)人變更、抵押登記方面提供系列法律服務(wù)。

律霸小編為您整理這篇文章。我們知道：對于每一個想要安居的人來說購房無疑是必由之路，但要將這一理想變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，您還有一段路要走，要完成買、賣的各項(xiàng)程序和手續(xù)，這中間您會遇到許多法律問題，需要您處理好與各方面的關(guān)系，在這過程中，公證可以提供必要的法律服務(wù)。

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