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換房到底應(yīng)該先買，還是先賣呢

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 890人看過

這個(gè)問題很嚴(yán)肅，律霸網(wǎng)小編得好好算算。

一、先買后賣

買入的房子按二套房計(jì)算，首付四成48萬元，夫妻雙方公積金貸款最高可貸款60萬元，剩下的12萬元用商業(yè)貸款，還款年限20年。二套房公積金和商業(yè)貸款利率均上浮10%。按現(xiàn)行公積金貸款基準(zhǔn)利率3.5%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率5.4%計(jì)算，那么：

月供=4444.2元

還款總額=1066608.53元

利息=346608.53元

二、先賣后買

買入的房子按首套房計(jì)算。首套房公積金貸款利率為3.5%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率5.4%計(jì)算。則：

月供=4298.46元

還款總額=1031630.45元

利息=311630.45元

個(gè)人購買90-140平米以下普通住宅且家庭唯一住房征收1%契稅，購買二套房征收3%契稅。

個(gè)人所得稅：

若房子滿5年，免征個(gè)人所得稅。

若房子不滿5年，個(gè)人所得稅=120萬元×1%=1.2萬元。

若房子不滿2年，全額征收營業(yè)稅=120萬元×5.5%=6.6萬元。

綜合以上數(shù)據(jù)，可以看出，對(duì)于換房族來說，先賣后買比先買后賣更劃算!

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曹輝，湖南大學(xué)法律碩士，執(zhí)業(yè)律師。 ????了解并熟悉合同起草及審核修改、招標(biāo)與投標(biāo)、勞動(dòng)人事等公司業(yè)務(wù)，能進(jìn)行公司法律事務(wù)的協(xié)調(diào)與處理。承辦婚姻家庭、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛等案件，熟悉辦案流程及文書寫作。

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