房租合同簽了能退錢嗎要根據(jù)合同約定

租房時一般都要簽訂租房合同，合同中也會規(guī)定相應的違約責任。目前租房合同常見的條款是提前退租押金不退，或者提前退租需支付違約金。租賃雙方一旦簽訂了租房合同，并且租房合同已經(jīng)生效時，提前退租，不僅要支付違約金，還可能被扣一個月的租金。根據(jù)常用的租房合同條款，提前退租一般要提前一個月通知房東，也就是說這一個月的房租還應照常支付。簽了租房合同即使沒有入住而反悔的，也應該按照生效的租房合同承擔違約責任。生活還出現(xiàn)這種情況，在簽訂租房合同時，并租客并不能入住而是約定在某一時間合同生效。如果在合同生效前租客反悔要退租，那么可以按照合同規(guī)定承擔責任。一般而言，這種情況租客會交納一部分錢作為定金，租客反悔，定金不退。但是由于租房合同并沒有生效，合同規(guī)定的入住后的租房違約責任租客不承擔。

簽了租房合同要提前退租錢怎么要回

如果租賃雙方簽訂了租房合同，租客提前退租應該按照違約承擔責任，賠償房東損失。但是租客肯定也有自己的苦楚。提前退租可能是由于房屋質(zhì)量沒有達到自己的要求，或者自身有著不得已的原因。租客在提前退租時要想要回更多的錢，可以根據(jù)不同的情況采取不同的措施。

1、如果在入住后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量達不到自己的要求，比如冬季暖氣不熱、房屋漏水等其他由于房東造成的，這時應該收集好證據(jù)，在提前退租時將相關(guān)情況和房東說明，要求房東返還租金和押金。根據(jù)合同法規(guī)定，房東無法提供合同約定的房屋時要承擔違約責任。因此，此種情況提前退租租客應該和房東講法、講理，根據(jù)合同維護自己的權(quán)益。

2、如果是由于租客自身原因?qū)е绿崆巴俗獾?，要想要回更多的錢應耐心和房東解釋，以取得房東的諒解和同情。從法律上講，房東扣違約金是合法合理的。此時應該多從房東的利益思考，可以幫助房東盡快將房屋出租以減少閑置的損失，這樣自己的押金要回的可能性比較大。如果和房東正面硬抗，不僅惹來房東反感，而且沒有法律支持?？傊饪妥约哼`約，應該主動幫助房東減少損失。一般而言，房屋押金是一個月的房租，如果能幫房東在一個月內(nèi)將房屋出租，那么房東也不好意思將租客的押金全部扣下。

結(jié)束語：

簽訂了租房合同提前退租，應該按照合同承擔違約責任，如果合同沒有明確規(guī)定違約責任的，要和房東耐心商議，幫助房東減少損失以換取房東的理解，方便自己要回更多的錢。出現(xiàn)提前退租的情況時，只要自己足夠真誠，遇到好的房東，即使簽訂了租房合同，也可能能要回自己的全部押金。