常見的房產(chǎn)繼承誤區(qū)有哪些

一、屬于夫妻二人共有且登記有夫妻二人名字的房屋，認(rèn)為其中一方死亡，不必過戶即屬于生存的一方

張某所持的房屋產(chǎn)權(quán)證上寫有自己和丈夫二人的名字，丈夫去世后，張某出賣該房屋，在過戶時(shí)受阻。我國城市房地產(chǎn)管理法第59條規(guī)定：我國實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。二人共有的房屋，包括夫妻共有，變?yōu)橐蝗怂斜仨氝M(jìn)行房屋過戶登記。寫有夫妻二人名字的房屋，其中一方死亡，生存的一方必須通過繼承、過戶手續(xù)才能登記為自己一人的名字。

二、只要是老人的血脈,就能分得一部分房產(chǎn)

小亮的母親說，她離婚時(shí)孩子判給了男方撫養(yǎng)。小亮的父親經(jīng)常出差，因此，小亮基本上都是跟爺爺奶奶在一起生活。去年，小亮的爺爺去世，身為長孫的小亮卻未分得絲毫家產(chǎn)。對(duì)此，小亮的母親非常不解。按照《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序?yàn)榕渑肌⒆优?、父?第二順序?yàn)樾值芙忝谩⒆娓改?、外祖父母。從法條中可以看出，兩個(gè)順序中均沒有孫子、孫女或外孫子、外孫女出現(xiàn)，也就是說，第三代人并不在法定繼承人之列。因此，在孩子父親在世的情況下，孫子是不能直接分得爺爺留下的遺產(chǎn)的。

三、把多人共有房屋，當(dāng)成一個(gè)人的遺產(chǎn)

張某成年后與父親、繼母共同生活。在共同生活期間，蓋了五間平房。父親病故，張某以共有繼承為名，占有了全部房屋。但其實(shí)，該房屋是屬于張某和父親、繼母的共有財(cái)產(chǎn)。父親去世，張某只能繼承其父親的房產(chǎn)份額，且張某的繼母不但屬于房屋的共有人，而且與張某一樣，對(duì)張某父親的房產(chǎn)份額同樣有繼承權(quán)，張某的繼母如果沒有勞動(dòng)能力還應(yīng)當(dāng)分到更多的房產(chǎn)份額。繼承法第26條規(guī)定：遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。也就是說，張某想要進(jìn)行遺產(chǎn)分割，首先應(yīng)當(dāng)分出自己與繼母的財(cái)產(chǎn)，再對(duì)父親的遺產(chǎn)部分進(jìn)行分割。

四、把對(duì)公有房屋的承租權(quán)當(dāng)成遺產(chǎn)繼承

李某生前多年居住在單位的公房中，房改后沒買該房仍租住該房屋。最近李某病逝，李某的子女要求繼承該房。繼承法第3條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。李某是租住該房屋，并沒有買下該房屋，該房屋不是李某的合法財(cái)產(chǎn)。承租人對(duì)承租房屋只有承租權(quán)沒有所有權(quán)，繼承人不能將該房屋當(dāng)作被繼承人的遺產(chǎn)繼承。

五、把繼承開始前，已不屬于被繼承人的房產(chǎn)，當(dāng)作被繼承人的遺產(chǎn)繼承

劉某喪偶后與張某結(jié)婚，結(jié)婚時(shí)劉某通過書面形式把自己的房屋贈(zèng)給了張某，且在去世前，在房屋登記部門辦理了房屋過戶手續(xù)。劉某去世后，劉某的子女要求按照劉某的遺囑繼承該房屋。但由于該房屋的所有權(quán)已經(jīng)屬于張某所有，即使劉某立有遺囑，劉某的子女也無法對(duì)現(xiàn)在屬于張某的房屋具有繼承權(quán)。

六、認(rèn)為繼子女和養(yǎng)子女具有相同的房產(chǎn)繼承權(quán)

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》第21條規(guī)定：“繼子女繼承了繼父母遺產(chǎn)的，不影響其繼承生父母的遺產(chǎn)”。第19條規(guī)定：“被收養(yǎng)人對(duì)養(yǎng)父母盡了贍養(yǎng)義務(wù)，同時(shí)又對(duì)生父母扶養(yǎng)較多的。除可依繼承法第10條的規(guī)定繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)外，還可依繼承法第14條的規(guī)定分得生父母的適當(dāng)遺產(chǎn)”。這里養(yǎng)子女與繼子女的繼承權(quán)是有區(qū)別的，因?yàn)槲覈橐龇ǖ?6條規(guī)定：養(yǎng)子女和生父母間的權(quán)利和義務(wù)，因收養(yǎng)關(guān)系的成立而消除。

七、認(rèn)為同居多年即享有配偶繼承權(quán)

王某、趙某沒有結(jié)婚登記，而是以夫妻名義同居多年。最近王某在一次意外事故中死亡，趙某認(rèn)為同居也有繼承權(quán)，要求繼承王某的房產(chǎn)。沒有結(jié)婚，則對(duì)另一方的房產(chǎn)沒有繼承權(quán)，被認(rèn)定為事實(shí)婚姻的除外。雖然按繼承法第14條的規(guī)定：對(duì)死亡的一方盡了較多的義務(wù)，可以適當(dāng)分得遺產(chǎn)，但他享有的不是其合法繼承人的繼承權(quán)，而是繼承人以外的人一種因互助產(chǎn)生的權(quán)利。

八、認(rèn)為夫妻關(guān)系存續(xù)期間繼承的遺產(chǎn)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)

張某、王某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，張某繼承了其父的一筆房產(chǎn)，對(duì)這一房產(chǎn)共同使用多年?，F(xiàn)**離婚，王某主張按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割此房產(chǎn)。張某拿出了其父的遺囑，該遺囑明確表示其這份遺產(chǎn)由張某繼承。根據(jù)婚姻法第18條的規(guī)定：遺囑或贈(zèng)與合同中規(guī)定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。如無特殊約定，上述遺留的房產(chǎn)應(yīng)為張某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且無論他們共同使用多久，其財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)都不會(huì)改變。

九、認(rèn)為婚后買房，產(chǎn)權(quán)證上只寫有一人的名字，就不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)

林某、張某為夫妻，林某病逝，其生前與張某購買了一套房屋，房產(chǎn)證上只登記了林某一人的名字。林某的父母認(rèn)為該房只屬于林某一人，要求按其一人財(cái)產(chǎn)繼承。根據(jù)婚姻法第17條的規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)除當(dāng)事人另有約定，法律另有規(guī)定以及當(dāng)事人能舉證證明為個(gè)人的以外都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。上述房屋雖然只登記在林某一人名下，也不能改變其為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的屬性。

十、沒出世的胎兒，就不應(yīng)該保留其遺留房產(chǎn)份額

擁有一套商品房的李先生遭遇車禍死亡，繼承遺產(chǎn)時(shí)，李先生的妻子提出為肚子里的胎兒保留份額，李先生的父母不同意，認(rèn)為胎兒未出世與遺產(chǎn)繼承無關(guān)。繼承法第28條規(guī)定：遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)保留胎兒的繼承份額。胎兒出生時(shí)是死體的，保留的份額按照法定繼承處理。

十一、不贍養(yǎng)老人就不能分遺產(chǎn)

張女士來自于一個(gè)大家庭，今年年近60的她有6個(gè)兄弟姐妹，目前只剩下一個(gè)老媽。張女士在家排行老三，現(xiàn)在，照顧老人的擔(dān)子幾乎全壓在她一個(gè)人的身上。她認(rèn)為，老媽去世以后，生前沒有對(duì)老人盡孝心的子女，就沒資格分家產(chǎn)。不贍養(yǎng)老人或者說對(duì)老人所盡贍養(yǎng)義務(wù)比較少的，從道德上應(yīng)加以譴責(zé)，但從法律上來講，這樣的人不一定就不具有繼承權(quán)。一般在不贍養(yǎng)老人但又沒有證據(jù)證明其曾傷害過老人的情況下，這樣的“不孝”子女還是具有繼承權(quán)的。遇到這種情況，在分配遺產(chǎn)時(shí)張女士可以提出自己因?qū)先吮M了主要的贍養(yǎng)義務(wù)，而要求適當(dāng)多分一些遺產(chǎn)。

十二、只要做婚前財(cái)產(chǎn)公證，家產(chǎn)就與后老伴無關(guān)

李先生的父親要再婚，孩子們都怕后媽是沖著分財(cái)產(chǎn)來的，于是他們給老父親提出了條件：要想再婚，必須要進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證。李先生覺得，只有這樣做，才能達(dá)到“捍衛(wèi)家產(chǎn)”的目的。其實(shí)，再婚者即使進(jìn)行了婚前財(cái)產(chǎn)公證，也不意味著一方去世后，什么都不能給后老伴留下。因?yàn)椋M(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證后，可以說婚前財(cái)產(chǎn)那部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。其后老伴作為法定第一順序繼承人，有權(quán)繼承李先生父親的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由于國人法律意識(shí)淡薄，在談到房產(chǎn)繼承，往往又有些遮遮掩掩，導(dǎo)致對(duì)其缺乏了解，很多時(shí)候自己吃虧了也不知道。在遇到相關(guān)的問題時(shí)，有必要了解相關(guān)的法律知識(shí)，保護(hù)自己的合法權(quán)益不受到侵害。