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寧波
父母購置、建造的房屋登記在子女名下,是不是就歸子女所有了
(1)父母購置、建造的房屋，產(chǎn)權(quán)登記子女名下，如父母在登記前或登記時明確表示贈與的，如在房產(chǎn)證上或房管部門的檔案中有贈與的明確記載，有經(jīng)有關(guān)部門證明的贈與書或房產(chǎn)的公證證明，或者有其他足以證明贈與事實成立的情形，該爭議的房產(chǎn)權(quán)就應(yīng)歸登記人所有;
(2)父母購置、建造的房屋，登記在子女名下，雖然登記的原因不明，但沒有充分確鑿的證據(jù)否定登記的，產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬于登記人所有。
(3)父母購置、建造的房屋，登記在部分子女名下，父母去世后，子女之間引起房產(chǎn)糾紛，進行房產(chǎn)訴訟時，除了應(yīng)考慮上述兩種情況外，還有一種情況，那就是登記人僅作為產(chǎn)權(quán)人的代表進行了登記。例如房屋產(chǎn)權(quán)雖然登記在部分子女名下，但房屋產(chǎn)權(quán)一直由父母親掌管使用，在這種情況下，應(yīng)認定爭議的房產(chǎn)權(quán)仍應(yīng)歸原購置、建造房屋的父母所有，作為父母的遺產(chǎn)，根據(jù)繼承法的有關(guān)規(guī)定和原則，由全部法定繼承人繼承。
總之，進行這類訴訟的當(dāng)事人，應(yīng)該注意的是：如果未登記的一方主張產(chǎn)權(quán)，則應(yīng)負責(zé)舉證責(zé)任，舉證證明登記與客觀情況不符。如證明登記人僅作為產(chǎn)權(quán)人的代表，或證明原登記錯誤等。否則，打這類房產(chǎn)官司時，進行了登記的一方將取得合法產(chǎn)權(quán)。
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