一、房屋繼承協(xié)議糾紛如何解決

正常情況下，法定繼承是依照法律的規(guī)定，由繼承人按繼承順序、繼承份額進(jìn)行繼承。《繼承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。但是生活中總有一些特殊的存在，比如繼子女、同居者等繼承問題，具體可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

(一)繼子女與養(yǎng)子女具有相同的房產(chǎn)繼承權(quán)

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》第二十一條規(guī)定：繼子女繼承了繼父母遺產(chǎn)的，不影響其繼承生父母的遺產(chǎn)。第十九條規(guī)定：被收養(yǎng)人對養(yǎng)父母盡了贍養(yǎng)義務(wù)，同時(shí)又對生父母扶養(yǎng)較多的，除可依繼承法第十條的規(guī)定繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)外，還可依繼承法第十四條的規(guī)定分得生父母的適當(dāng)遺產(chǎn)。

(二)同居多年也享有配偶身份的繼承權(quán)

1994年后法律對以夫妻名義同居就有夫妻身份予以了否定?！独^承法》第十四條規(guī)定，對死亡一方盡了較多義務(wù)的可以適當(dāng)分得遺產(chǎn)，其享有的不是合法繼承人的繼承權(quán)，而是繼承人以外的人，因互助產(chǎn)生的權(quán)利。

(三)婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承的遺產(chǎn)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)

根據(jù)婚姻法第十八條的規(guī)定：遺囑或贈與合同中規(guī)定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。

二、繼承房屋怎么過戶

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐?a href='http://m.shkps.cn/gongzheng/1.html' target='_blank' data-horse>公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

三、房屋繼承的條件

繼承必須在被繼承人死亡之后開始。法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡之后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法有效遺囑和被繼承人已經(jīng)死亡的事實(shí)，如父母健在，子女就不能繼承其房產(chǎn)。父母愿意將自己的房產(chǎn)生前贈與子女，該行為不屬于繼承，叫做生前贈與。

繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人、受遺贈人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母及外祖父母，其中配偶、子女和父母是第一順序繼承人，兄弟姐妹、祖父母及外祖父母是第二順序繼承人。此處所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女;此處所說的父母，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有撫養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不參與繼承;沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。

繼承人依法取得的房產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他合法財(cái)產(chǎn)。不能把家庭共有房產(chǎn)、夫妻共同房產(chǎn)等不加分割作為遺產(chǎn)來繼承，對于上述財(cái)產(chǎn)首先應(yīng)當(dāng)先行析產(chǎn)，將被繼承人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)從共有財(cái)產(chǎn)中分割出來，然后對于被繼承人的個(gè)人房產(chǎn)才可以繼承。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。

以上知識就是小編對“房屋繼承協(xié)議糾紛如何解決”問題進(jìn)行的解答，房屋如果通過協(xié)議的方式繼承的，應(yīng)該依據(jù)協(xié)議的約定進(jìn)行繼承，如果協(xié)商不成的，可以起訴至法院。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。