購房合同須明示外窗性能指標(biāo)

為了讓市民更加放心，開發(fā)商還要在施工工地公示外窗傳熱系數(shù)、綜合遮陽系數(shù)、節(jié)能性能標(biāo)識，并對公示內(nèi)容的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任。在房屋買賣合同也就是購房合同中，要明確外窗的氣密性、水密性、抗風(fēng)壓性、傳熱系數(shù)、遮陽系數(shù)、隔聲性能等。也就是說，購房者在買房前，就能了解到將來房子窗戶的各項(xiàng)性能指標(biāo)。

通知中稱，同一開發(fā)商建設(shè)的同一居住樓盤內(nèi)，保障房和普通商品房在外窗的型材材質(zhì)和氣密性、水密性、抗風(fēng)壓性、傳熱系數(shù)、遮陽系數(shù)、隔聲性能的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)上，必須保持一致。而這一段要求，則被很多購買了商品房小區(qū)配建保障房的家庭所期待。

此前，在《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中，只是規(guī)定了屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期限為5年，并沒有專門針對外窗的保修期限。而在新規(guī)中，除了規(guī)定外窗工程最低保修期限為2年外，還特別規(guī)定了外窗防滲漏的最低保修期限為5年。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果是保修期內(nèi)出現(xiàn)了外窗滲漏等質(zhì)量問題，建設(shè)單位也就是開發(fā)商要負(fù)責(zé)，須積極組織施工總承包單位進(jìn)行維修或更換。

房屋質(zhì)量檢測的標(biāo)準(zhǔn)都有哪些

(一)所有建設(shè)項(xiàng)目嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和有關(guān)專業(yè)管理部門的要求建設(shè)完畢;

(二)各專業(yè)主管部門對歸口管理的建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全;

(三)建筑渣土、施工機(jī)具和各類臨時建筑等全部拆除清運(yùn)完畢，達(dá)到場清地凈;

(四)具備實(shí)行封閉式物業(yè)管理的基本要求。

房屋質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律規(guī)定

(一)房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修。

(二)發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施;由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。

(一)注意看文件是否齊全：尤其要注意開發(fā)商能不能出具兩書一表。具體如下：

1、《住宅質(zhì)量保證書》

2、《住宅使用說明書》

3、《竣工驗(yàn)收備案表》

(二)注意看是否符合合同約定：

1、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

2、核實(shí)面積是否與合同約定的相符，及價錢多退少補(bǔ)問題。

3、確認(rèn)結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同

(三)注意入戶檢查房屋質(zhì)量

1、檢查門窗是否合格，有無破損。

2、檢查廚房、衛(wèi)生間的地板和天花板是否漏水。

3、頂層住戶要在下雨時重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。

4、檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

5、檢查地面是否平整，裝了地板的注意地板的質(zhì)量。

6、檢查裝修的標(biāo)準(zhǔn)是否合格，是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。

由此可以看出，房屋交付時要符合房屋質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主在收房時一定要注意驗(yàn)房，最后還要提醒大家，如果懷疑房屋存在質(zhì)量問題，可以聘請專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)對房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定，并整理收集充分的證據(jù)。