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寧波
樓盤五證不全的嚴(yán)重后果是什么
五證不全的后果很嚴(yán)重
騙取訂金不法開發(fā)商為了套取現(xiàn)金,在并沒有資質(zhì)的前提下,搭建售樓處進(jìn)行樓盤銷售。購房者只是看到廣告、沙盤、虛擬戶型,開發(fā)商騙取訂金后卷款逃跑。
房屋質(zhì)量沒保障開發(fā)商沒有五證,也就是說開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì),更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障。
房屋屬性不明確沒有五證,就看不到房屋的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì),許多LOFT、SOHO等形態(tài)的房子都是商業(yè)用地,不僅使用年限短,而且商用水電費(fèi)用高昂,并且還需支付較高契稅。
銀行不給貸款商品房預(yù)售時(shí),房子通常還在建設(shè)中,開發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證,買房人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶,而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。預(yù)售商品房在產(chǎn)權(quán)還屬于開發(fā)商時(shí)就能貸款,一般情況下是因?yàn)殂y行確認(rèn)了房子有預(yù)售許可證,同時(shí)要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任,才給購買這個(gè)樓盤的買房人辦理按揭貸款。
購房者買房時(shí),開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款,收取購房者定金之后,便不管購房者是否可以貸款成功,帶來直接糾紛。
簽訂合同無效法律人士表示,銷售的房子如果五證不齊全,不但辦不出產(chǎn)權(quán)證,連簽訂的預(yù)售合同都無效。商品房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作,五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同,也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話,就會產(chǎn)生糾紛。
造成錢房兩空房屋屬于不動產(chǎn),實(shí)行實(shí)名登記制度,沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn),不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題,消費(fèi)者必定蒙受損失。
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