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寧波
工程抵款房靠不靠譜
律師解答：(1)近期抵款房的廣告宣傳攻勢(shì)甚至超過了普通商品房，在廣告上，建筑公司表示因急需回籠資金，急售現(xiàn)房。而且特別提示，工程款所抵房源各項(xiàng)手續(xù)齊全，即買即可入住，和開發(fā)商正常簽合同，可以辦理貸款手續(xù)。
(2)工程抵款房，價(jià)格便宜。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果開發(fā)商未償還債務(wù)，建筑商、材料商也無權(quán)直接銷售該房屋，因此需要查明擬出售房屋的產(chǎn)權(quán)系歸開發(fā)商名下還是已經(jīng)過戶到建筑商名下，若產(chǎn)權(quán)仍在開發(fā)商名下，則購房者還需與開發(fā)商簽訂購房合同。
(3)工程抵款房是和開發(fā)商簽合同，若工程抵款房沒有被查封、設(shè)定抵押權(quán)、也沒有其他買受人主張權(quán)利，而且可以正常辦理購房合同，能網(wǎng)簽，應(yīng)該沒什么問題，購房者可以放心購買。鑒于交易金額大，建議要求開發(fā)商將合同備案后付全款。但是購房者應(yīng)該注意，工程抵款房房產(chǎn)證可能不好辦理。之前工程抵款房就帶來過糾紛，曾有業(yè)主投訴房地產(chǎn)開發(fā)，其在2011年1月份交付房屋后，未能按規(guī)定時(shí)間辦理房產(chǎn)證。律師在此提醒大家，如果房屋被開發(fā)商做了工程抵押，那么房產(chǎn)證無法辦理。對(duì)此，如果所購房屋存在在建工程抵押的，需將抵押注銷后，方可辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
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