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寧波
開發(fā)商需要賠償購房者的情形有哪些
出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
(三)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(四)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
(五)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
二、什么時候可以退房給開發(fā)商
在下列情況之一，開發(fā)商必須無條件退房。
第一，實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;
第二，開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;
第三，開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;
第四，開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預售許可證的除外);
第五，開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的;
第六，不能或不能按期辦理產權過戶的;
第七，購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的;
第八，合同中約定的其他退房條件出現時。
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