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繼承房產(chǎn)買賣需要交什么稅費(fèi)
繼承房產(chǎn)買賣需要交什么稅費(fèi)
繼承的房產(chǎn)出售時(shí)需要承擔(dān)的稅費(fèi)和普通買賣而來的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣，國家還沒有開征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈(zèng)而來的房屋在出售時(shí)，個(gè)人所得稅只能按(總價(jià)-原購置成本)*20%征收。
一、買方：契稅
1、首次購房90平米以下：總價(jià)*1%，
2、首次購房90-144平米(套內(nèi)120)：總價(jià)*1.5%
3、144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、
4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%
5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
二、賣方：營業(yè)稅及附加
普通住宅：總價(jià)*5.6%
144平米(套內(nèi)120)以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
144平米(套內(nèi)120)以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收。
附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加。
三、賣方：個(gè)人所得稅
普通住宅：總價(jià)*1%或(總價(jià)-成本)*20%；
受贈(zèng)或繼承所得按(總價(jià)-原購置成本)*20%征收；
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。
以上知識(shí)就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，繼承人繼承房屋后，如果將房屋交易出去的，買賣雙方都需要交納一定的稅費(fèi)，賣方需要交納的稅費(fèi)包括營業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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