定金交了協(xié)議簽了

元旦期間，榮昌的王女士在綦江定了套房子，交了3萬(wàn)定金，簽了意向協(xié)議，可過(guò)了協(xié)議約定的最后簽合同期限，開(kāi)發(fā)商都一直不與其簽購(gòu)房合同。最后，王女士要求開(kāi)發(fā)商退還定金，開(kāi)發(fā)商竟干脆地退還了。

王女士稱(chēng)，購(gòu)房意向協(xié)議上寫(xiě)明，她需在1月10日之前交付首付款并與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，如在1月10日前反悔，需交3000元的，可開(kāi)發(fā)商竟稱(chēng)網(wǎng)簽系統(tǒng)壞了，一直不與其簽訂合同。“我仔細(xì)看了購(gòu)房意向協(xié)議書(shū)，上面僅對(duì)買(mǎi)房者違約進(jìn)行了責(zé)任約定，我認(rèn)為開(kāi)發(fā)商存在違約?！蓖跖勘硎尽?/p>

一名銷(xiāo)售部的工作人員表示，王女士在12日當(dāng)天非要他們少房?jī)r(jià)，他們才按其要求退了定金。為何過(guò)了協(xié)議約定的期限還不與王女士簽訂正式合同，該工作人員卻表示，不了解詳情。

開(kāi)發(fā)商竟然不簽合同

開(kāi)發(fā)商找各種借口不簽合同，執(zhí)意不履行合約，構(gòu)成違約責(zé)任。同時(shí)，格式條款中，一方加重對(duì)方責(zé)任，免除自身義務(wù)的約定無(wú)效。

【法律解讀】

我國(guó)《合同法》第一百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第一百一十六條規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

因此，即便開(kāi)發(fā)商利用格式合同規(guī)避責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，但按照定金法則，開(kāi)發(fā)商也可能被法院要求雙倍返還定金。如果還有什么其他的問(wèn)題，歡迎在線(xiàn)咨詢(xún)律霸網(wǎng)。