1、廣告宣傳大聲旗鼓，卻沒指出學(xué)校名

鑒于多數(shù)家長熱衷于教育地產(chǎn)，房地產(chǎn)商在宣傳時(shí)說的天花亂墜。銷售人員在介紹時(shí)，也是各種飄飄灑灑的優(yōu)勢。

打算買教育地產(chǎn)的家長應(yīng)該注意，有兩個(gè)方法可以保證你不至于被騙得很慘。第一在交易過程中，先付款三分之一，等確定是“教育地產(chǎn)”了，再把余款打給對方;第二，可到教委查詢一下，因?yàn)樵诮涛膫浒干?，?dāng)?shù)赜卸嗌偎鶎W(xué)校、哪個(gè)區(qū)域是教育地產(chǎn)都清清楚楚，甚至你所要買的樓盤是不是屬于教育地產(chǎn)，他們都會告訴你。

2、教育地產(chǎn)劃分不一定是永久的

由于教育地產(chǎn)的物業(yè)價(jià)值非常高，所以關(guān)于教育地產(chǎn)的劃分非常復(fù)雜，也存在利益糾纏。這就造成了，教育地產(chǎn)在一段時(shí)間內(nèi)屬于教育地產(chǎn)，但經(jīng)過調(diào)整后就不屬于了，所以消費(fèi)者千萬要當(dāng)心。

可以通過多種網(wǎng)絡(luò)渠道搜集教育地產(chǎn)的劃片情況，最好去學(xué)校實(shí)地考察一下，那里面有一些蛛絲馬跡，比如招生簡章，上面可能會有片區(qū)劃分情況，建議決定買房前，向買了教育地產(chǎn)的家長咨詢一下，有什么好的意見。

3、將其他學(xué)校區(qū)域說成是本樓盤對應(yīng)學(xué)區(qū)

有一些銷售人員將其他學(xué)校所在的區(qū)域說成是本樓盤所對應(yīng)的學(xué)區(qū)，由于價(jià)格較低，不少消費(fèi)者都相信。建議消費(fèi)者購房時(shí)一定要認(rèn)真去核實(shí)，切勿輕信銷售人員。

另外，很多中介為了銷售樓盤，喜歡在兩個(gè)教育地產(chǎn)中間的地方加個(gè)不是教育地產(chǎn)的樓盤，很容易造成假象。但加的時(shí)候基本是用簽字筆寫的，所以當(dāng)你發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題后，一定不要再相信中介天花亂墜的言辭了。

4、把商業(yè)房說是教育地產(chǎn)

教育地產(chǎn)主要分布在人口相對密集的區(qū)域和小區(qū)，或者一些高端樓盤住宅區(qū)，是為了增加樓盤的賣點(diǎn)，是開發(fā)商對樓盤銷售的一種策略。但是，很多商業(yè)性質(zhì)的住房都不屬于教育地產(chǎn)，因?yàn)榻逃禺a(chǎn)是指學(xué)區(qū)內(nèi)的住宅樓，不包括機(jī)關(guān)、單位及商業(yè)樓，也不包括正在建設(shè)中的住宅區(qū)。

記住，只有樓房屬于住宅性質(zhì)的才可能有教育地產(chǎn)資格，而商業(yè)性質(zhì)是沒有的。鑒別是否是商業(yè)性質(zhì)，需注意以下幾點(diǎn)，第一是年限，商業(yè)性質(zhì)基本是40年、50年的產(chǎn)權(quán)，而住宅是70年。另外，在水電費(fèi)方面，商業(yè)性質(zhì)的樓房也比住宅高一倍以上。

5、一味兒的口頭承諾，但不敢寫進(jìn)合同

為了好賣房子，銷售人員會對樓盤大肆口頭承諾，保證可以讓孩子正常入學(xué)，但卻不敢直接體現(xiàn)在購房合同里。首先你要弄清楚，入學(xué)資格最終的判定者不是中介，也不是賣房方，而是學(xué)校。所以，中介無論怎么說得好聽，也不能輕信，甚至有些條款寫在合同里也不能保證100%入學(xué)。對于老房子，目前的政策是，每戶只允許有一個(gè)孩子入學(xué)，如果這所房子擁有者的孩子已經(jīng)畢業(yè)了，那么買房者的孩子還有資格入學(xué)，但如果擁有者還有孩子繼續(xù)在這所小學(xué)讀書，而且還落戶在這個(gè)房子上，那買房者就沒有資格了，所以一定要去仔細(xì)核實(shí)。

6、認(rèn)為距離學(xué)校近就是教育地產(chǎn)

在很多消費(fèi)者的心目中，教育地產(chǎn)一定是離學(xué)校距離近的。事實(shí)上，并不是這樣。教育地產(chǎn)的劃分有著分配原則，某個(gè)區(qū)域擁有固定的學(xué)校數(shù)量，它劃分的標(biāo)準(zhǔn)與距離并沒有絕對的關(guān)系。

關(guān)心學(xué)校招生簡章的消費(fèi)者，都能看到上面經(jīng)常寫的一句話是“就近入學(xué)不等同于物理距離近”。也就是說，教育地產(chǎn)不能看物理距離，它能否屬于教育地產(chǎn)跟距離并沒有絕對關(guān)系。一個(gè)例子是，緊挨著中關(guān)村一小的樓房是屬于中關(guān)村三小的教育地產(chǎn)片區(qū)。所以要多向周邊人打聽，或者到教委去核實(shí)，總之不能輕信距離。

7、為了教育地產(chǎn)，而忽視了孩子的成長環(huán)境

很多消費(fèi)者都認(rèn)為，教育地產(chǎn)應(yīng)該能讓孩子上學(xué)就可以了，所以很多人買的房子破敗不堪，環(huán)境很差，甚至是幾乎沒有辦法住的房子，實(shí)際上這樣對孩子反而不好，更主要的是升值潛力也不大，僅僅是“教育地產(chǎn)”三個(gè)字占了便宜，一旦房價(jià)下跌，它們是受影響最大的。

所以，消費(fèi)者一定要保持清醒，千萬別一時(shí)著急買了這樣的房子。試想，如果讓孩子在這樣的房子里度過童年，那到時(shí)候就不僅僅是后悔那么簡單了。

8、不注意的話，可能拿不到貸款

由于很多教育地產(chǎn)比較老舊，所以在貸款上容易出問題。因?yàn)椴煌你y行對貸款的要求不一樣，比如，有的銀行要求房齡不超過20年，有的要求不超過25年等。所以如果不注意的話，可能拿不到貸款。當(dāng)然，全款買教育地產(chǎn)的除外。

消費(fèi)者首先得去各個(gè)銀行咨詢清楚政策是什么，看看銀行有沒有新的規(guī)定等。另外，很多老房子并沒有寫建筑時(shí)間，也有人把發(fā)房產(chǎn)證時(shí)間當(dāng)成了建筑時(shí)間。實(shí)際上不是的，根據(jù)建筑年代不同，銀行根據(jù)評估資產(chǎn)給予的貸款額度也不同，所以一定要看清楚房子的具體建筑時(shí)間。當(dāng)然，如果你對有些老房子沒有把握，可以在交款時(shí)留個(gè)心眼，只先交一部分，等貸款辦完了再交齊余款。