近幾年來國家不斷征收土地進(jìn)行公共建設(shè)，土地不僅是農(nóng)民的落腳地，也可以給農(nóng)民帶來收益。根據(jù)國家賠償法規(guī)定，每個(gè)公民都享有國家賠償?shù)臋?quán)利，當(dāng)土地被國家征收，國家會(huì)賠償農(nóng)民相應(yīng)的損失，其中一種損失叫經(jīng)營損失，那么，國家賠償經(jīng)營損失包括哪些?請看下文。

一、國家賠償經(jīng)營損失包括哪些

拆遷補(bǔ)償安置中，承租人的利益經(jīng)常受到侵害。法律未規(guī)定拆遷人應(yīng)當(dāng)與實(shí)際使用房屋進(jìn)行經(jīng)營的承租人直接簽定補(bǔ)償合同，直接向承租人進(jìn)行補(bǔ)償。只是規(guī)定承租人和出租人未就解除合同達(dá)成一致的，應(yīng)進(jìn)行房屋調(diào)換，租賃合同在調(diào)換后的房屋內(nèi)繼續(xù)履行。實(shí)踐中，承租人的損失一般需要向取得補(bǔ)償款的出租人(本案中事實(shí)上為轉(zhuǎn)租人)主張。

依相關(guān)法規(guī)規(guī)定，實(shí)際經(jīng)營的承租人可以獲得的補(bǔ)償包括

(一)按國家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用;

(二)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用;

(三)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。

事實(shí)上，實(shí)際經(jīng)營的承租人，就被拆遷房屋為營業(yè)地址申辦的營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可等其實(shí)成本更高，但此項(xiàng)損失不在法律規(guī)定補(bǔ)償之列。

二、停產(chǎn)停業(yè)損失的具體計(jì)算

我國房屋拆遷補(bǔ)償包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等幾個(gè)方面，而經(jīng)營性用房拆遷補(bǔ)償?shù)闹攸c(diǎn)就是停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。但實(shí)踐中關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失的具體計(jì)算卻各有不同，這直接影響到被拆遷人與經(jīng)營權(quán)人的合法權(quán)益。實(shí)踐中經(jīng)常采用的計(jì)算方法和原則有幾下幾種：

1、按被拆遷房屋的總體價(jià)值的一定比例計(jì)算。首先對非住宅中的營業(yè)用房和非營業(yè)用房進(jìn)行了區(qū)分。以某地為例，拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的，屬于營業(yè)用房的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償;屬于非營業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過貨幣補(bǔ)償金額5%補(bǔ)償。

2、根據(jù)房屋面積計(jì)算。例如北京規(guī)定因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。

3、根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標(biāo)確定。以深圳為例，《深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，能依據(jù)完稅證明提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，給予3個(gè)月稅后利潤補(bǔ)償;不能提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計(jì)算或者按同類房屋市場租金，給予3個(gè)月的補(bǔ)償。

除了上述三種常用的計(jì)算方式之外，停產(chǎn)停業(yè)損失還可以按照營業(yè)年限計(jì)算或由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定以及由雙方委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估等。

國家賠償經(jīng)營損失包括停產(chǎn)停業(yè)、搬遷方面的損失等，房子的日常收益、租金和地理位置三個(gè)要素直接影響國家產(chǎn)生的賠償金額。比如國家征收農(nóng)民土地，應(yīng)支付農(nóng)民賠償金額多少，取決于該土地面積大小及其收益。公民可以根據(jù)實(shí)際情況來申請賠償，國家政府將在一定的時(shí)效內(nèi)作出決定。

申請國家賠償范圍是怎樣的

怎么申請國家賠償?

超期羈押國家賠償標(biāo)準(zhǔn)