一、房產(chǎn)合同糾紛仲裁為最終裁決嗎?

是的，整個(gè)仲裁案件審理終結(jié)之后，仲裁庭就全部提交仲裁爭(zhēng)議事項(xiàng)所作出的終局性裁決。在已有部分裁決的案件里，最終裁決主要就尚未裁決的事項(xiàng)作出決定。在最終裁決中的裁決不應(yīng)與已有的部分裁決產(chǎn)生矛盾。在最終裁決作出后，除個(gè)別需要進(jìn)行裁決更正、修改或補(bǔ)充外，仲裁程序即告結(jié)束。

仲裁庭和當(dāng)事人之間在仲裁進(jìn)行期間存在的特別關(guān)系宣告終止。我國(guó)《仲裁法》第56條規(guī)定：“對(duì)裁決書(shū)中的文字、計(jì)算錯(cuò)誤或者仲裁庭已經(jīng)裁決但在裁決書(shū)中遺漏的事項(xiàng)，仲裁庭應(yīng)當(dāng)補(bǔ)正;當(dāng)事人自收到裁決書(shū)之日起30日內(nèi)，可以請(qǐng)求仲裁庭補(bǔ)正?！边@說(shuō)明最終裁決后。當(dāng)事人只能要求仲裁庭更謄文字、計(jì)算等方面的錯(cuò)誤，但不涉及對(duì)實(shí)體問(wèn)題的處理，如果當(dāng)事人在法定的30日內(nèi)沒(méi)有提出補(bǔ)正請(qǐng)求，等于其放棄補(bǔ)正，愿意按原最終裁決執(zhí)行。

二、最終裁決的特征包括哪些?

具有兩個(gè)明顯的特征：

第一，根據(jù)行政訴訟法的規(guī)定，最終裁決只能由法律規(guī)定。這里所講的“法律”限定為狹義的法律，即全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)按照立法程序所制定和頒布的具有普遍約束力的規(guī)范性文件。它不包括國(guó)務(wù)院頒布的行政法規(guī)、有制定地方性法規(guī)的地方人大及其常務(wù)委員會(huì)頒布的地方性法規(guī)以及國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)發(fā)布的部門(mén)規(guī)章和有制定規(guī)章的地方政府發(fā)布的地方規(guī)章。

第二，由行政機(jī)關(guān)依法作出的最終裁決，當(dāng)事人不服，只能向作出最終裁決的機(jī)關(guān)或者上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議或者申訴，而不能向人民法院提起行政訴訟。

最終裁決的效力是多方面的，其表明裁決在實(shí)體問(wèn)題上的解決方法是正確的，并具有了向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的效力;導(dǎo)致原仲裁協(xié)議特定爭(zhēng)議問(wèn)題的解決，使為此而簽訂的仲裁協(xié)議或仲裁條款失去效力，但不影響原仲裁協(xié)議對(duì)其他尚未發(fā)生或尚未解決的爭(zhēng)議的效力。

最終裁決作出的期限，《仲裁法》沒(méi)有規(guī)定，這有待于仲裁規(guī)則確定。這與民事訴訟有區(qū)別的。民事訴訟中，普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起6個(gè)月內(nèi)審結(jié)，有特殊情況需要延長(zhǎng)的，依照程序可以延長(zhǎng);適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖淼陌讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起3個(gè)月內(nèi)審結(jié)。

仲裁委員會(huì)審理仲裁案件時(shí)，在做出仲裁裁決之前，一般會(huì)組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，只有在調(diào)解不成時(shí)，才會(huì)進(jìn)行裁決，部分案件是可以不經(jīng)仲裁程序直接向法院提起訴訟的，因?yàn)橹俨貌⒉皇撬邪讣谋亟?jīng)程序，即不是所有案件都是先仲裁，再起訴。

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