房屋因不可抗力因素延期交房的情況有哪些

延期交房的不可抗力因素一般有以下幾種情況：

(一)自然原因，如洪水、地震等人類無法控制的災(zāi)害事故；

(二)政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相關(guān)的是，政府行政機(jī)關(guān)在購(gòu)房合同履行期間內(nèi)制定新的行政法規(guī)等政策性文件，例如最近新出的房產(chǎn)限購(gòu)令等。此時(shí)開發(fā)商也無權(quán)要求購(gòu)房者承擔(dān)合同不能履行的責(zé)任；

(三)社會(huì)環(huán)境原因，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等。

一般來說，開發(fā)商延期交房包括兩種情況：

(一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時(shí)間等待就可以收房的情況；

(二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。

依據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在商品房買賣合同里，開發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說是不可抗力，可是開發(fā)商往往擴(kuò)大了不可抗力的范圍。如施工中遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決、合同訂立后政府頒布的法規(guī)和原來不同、施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤等都認(rèn)定為不可抗力。

在合同中要明確不可抗力的范圍，可以在合同中或者補(bǔ)充協(xié)議中把施工中可能遇到的異常困難及重大技術(shù)問題和有能及時(shí)解決的情況一一列明，以減少不可抗力的模糊程度，以防開發(fā)商鉆空子以不可抗力為借口拖延交房。開發(fā)商常常因?yàn)樯唐贩抗こ藤|(zhì)量、消防、電梯、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉然A(chǔ)配套設(shè)施、其它配套設(shè)施或公共設(shè)施不完善，而不能及時(shí)取得《竣工驗(yàn)收合格證書》，但開發(fā)商又要急于交房避免違約或?yàn)榱舜呤帐Ｓ嗍蹣强畹饶康?，在不具備入伙條件的前提下匆匆將房屋交付業(yè)主使用，引發(fā)糾紛。對(duì)此，業(yè)主可以按合同規(guī)定拒絕入伙，同時(shí)，對(duì)超過交房期限的，業(yè)主可以在交涉無果的情況下依法提起訴訟，進(jìn)行索賠違約損失。

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