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寧波
什么樣的房屋是“兇宅”
“兇宅”的定義，目前占主流地位的說法是指在一定時期內(nèi)曾發(fā)生過自殺或兇殺等人為因素致人非正常死亡的房屋。從這個定義中可以看出“兇宅”的成立應(yīng)當(dāng)符合的要件是:第一，房屋內(nèi)有人非正常死亡的事實是客觀存在的，非人們的主觀想象。例如，因歷史原因流傳的所謂捕風(fēng)捉影的“鬼屋”就不能簡單地認(rèn)定為“兇宅”。第二，房屋內(nèi)人死亡的事實須是人為因素的非正常死亡，即俗稱的“橫死”。如此，就排除了正常生理死亡，如生老病死;因房屋失火、煤氣中毒等意外事件致人死亡的房屋。
買受人得知其買到“兇宅”后一般均主張退房。法院受理的涉“兇宅”買賣糾紛，主要以買受人要求解除或撤銷合同為主，而出賣人以房屋為“兇宅”為由要求收回房屋的，在買受人拒絕退房的情況下，難以得到支持。
在不明真相購得“兇宅”的情況下，買受人可以主張解除合同，收回購房款;亦可以要求撤銷房屋買賣合同，將房屋騰退。
買受人“退房”的訴訟請求最終能否得到法院支持，還需審查是否滿足如下要件：
(1)出賣人知道或應(yīng)當(dāng)知道“兇宅”信息。
(2)簽訂合同時，買受人不知道“兇宅”信息。
(3)出賣人未及時披露“兇宅”信息。出賣人負(fù)有披露“兇宅”信息的義務(wù)，這一義務(wù)屬先合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)在與買受人完成締約行為之前妥善披露。否則，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
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