一、繼承房產(chǎn)證不夠兩年能否交易

可以交易，只是交易時(shí)所繳納的稅費(fèi)相比較已滿兩年的稅費(fèi)要高出許多，未滿兩年的二手房過戶需繳納：

1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房?90?平方米以下的契稅為成交價(jià)的?1%;?二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的?3%。

2、個(gè)稅。征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的?1%。滿?5?年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收?1%?的個(gè)稅，未滿?5?年的商品房不分首套二套都要征收。

3、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人?10?元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。

4、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價(jià)的?5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。

5、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的?3?‰。

6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本?80?塊錢。

7、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于?144?平方米的交易手續(xù)費(fèi)為?5?元?/?平方米，大于等于?144?平方米的交易手續(xù)費(fèi)為?8?元?/?平方米，房改房是?2.5?元?/?平方米。

8、如是房改房，則需繳納成交價(jià)?0.5%?的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。

二、相關(guān)法律依據(jù)

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第一條：雙方在簽訂買賣合同時(shí)，書面約定了購房人取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間，如果由于開發(fā)商的原因到期購房人沒有取得房產(chǎn)證，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方在合同里約定了具體的違約責(zé)任，按其約定;如果只約定了時(shí)間，而沒有約定違約責(zé)任，購房人可以按照已付購房總額要求開發(fā)商支付利息，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

通過小編的介紹，我們可以了解到房產(chǎn)繼承不夠兩年的話是可以進(jìn)行交易的，只不過房產(chǎn)交易的時(shí)候需要經(jīng)過相關(guān)的手續(xù)，希望大家可以明白。以上這些律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)內(nèi)容，如果還有什么疑問，可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。