江某新買的商品房質(zhì)量不合格,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。
對(duì)于商品房的保修,建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。由此可知,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主雙方當(dāng)事人應(yīng)該在合同中就保修期作出約定。沒有約定的,保修期不能低于有關(guān)政策、法律中規(guī)定的最低保修期,質(zhì)量保修期從商品房交付之日起計(jì)算。江某與開發(fā)商雙方?jīng)]有就房屋的質(zhì)量保修期作出約定,因此保修期應(yīng)該符合國家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中規(guī)定電氣管線、給排水管道的保修期是2年,江某與開發(fā)商雙方應(yīng)該執(zhí)行2年的最低標(biāo)準(zhǔn),保修期間從交付之日開始計(jì)算。江某沒有裝修,當(dāng)即人住新房,并沒有超過保修期。因此開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)電氣管線、給排水管道的維修義務(wù),并且在保修期內(nèi)江某不需要承擔(dān)修理費(fèi)。
法律依據(jù):建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》、國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》律師說法:購買商品房時(shí)應(yīng)注意,在簽訂合同時(shí)雙方應(yīng)就房屋的維修進(jìn)行約定,要求開發(fā)商承擔(dān)應(yīng)有的責(zé)任。在開發(fā)商交付房子時(shí).應(yīng)仔細(xì)驗(yàn)收,要求開發(fā)商出具房屋驗(yàn)收合格證明。在出現(xiàn)墻體裂縫、屋頂漏雨、長毛等質(zhì)量問題時(shí),可要求開發(fā)商及時(shí)進(jìn)行維修。有的開發(fā)商推諉找物業(yè),而物業(yè)認(rèn)為房屋在保修期內(nèi)保修責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān),業(yè)主應(yīng)及時(shí)維護(hù)自己的權(quán)利,以防止久拖不決。業(yè)主要注意,如果開發(fā)商不履行保修義務(wù),拖到過了保修期之后,業(yè)主就得自己承擔(dān)維修費(fèi)。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
質(zhì)押物不足以清償財(cái)產(chǎn)怎么辦
2021-01-05如何認(rèn)定交通事故的賠償責(zé)任
2021-01-20什么是累犯?什么是自首?
2021-01-16怎么中止孩子的探望權(quán)
2021-01-23婚姻自由與婚姻自主權(quán)有什么區(qū)別
2021-02-24什么是擔(dān)保合同中人的擔(dān)保
2021-03-12地役權(quán)包括什么內(nèi)容
2021-01-14勞動(dòng)仲裁輸了怎么賠償
2021-01-04競(jìng)業(yè)限制期限是多久
2021-03-08運(yùn)輸合同與勞務(wù)合同有什么區(qū)別
2021-02-28壽險(xiǎn)索賠時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些
2020-12-26應(yīng)該怎樣投保不計(jì)免賠特約保險(xiǎn)
2020-11-17人身保險(xiǎn)投保書什么意思
2021-01-24新型人身保險(xiǎn)產(chǎn)品是重要的創(chuàng)新
2021-03-05投保人駕駛無證車輛身亡 保險(xiǎn)公司拒絕賠償
2021-03-03旅游財(cái)物被盜旅行社該賠嗎
2020-12-24司法鑒定費(fèi)用保險(xiǎn)公司該承擔(dān)嗎
2021-03-14異地事故保險(xiǎn)怎樣理賠
2021-01-02公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用
2021-03-24傷害保險(xiǎn) AccidentalInsurance
2020-11-08