買教育地產(chǎn)應(yīng)該注意的事項

1、空口無憑一切以合同為準(zhǔn)

對于二手房的學(xué)區(qū)來說，很多賣家或者中介為了促成交易謊稱有學(xué)位或者是學(xué)位早已被使用，盡管說是有交易配套但實際上早已不能再用。針對這種情況，購房者應(yīng)該知道口說無憑，而是需要把這個寫進(jìn)購房合同里，將雙方責(zé)任一一落實，才有事后追究的依據(jù)。

2、多到實地考察查看學(xué)校情況

二手房購買者可以自己到學(xué)校實地考察一番，進(jìn)行詳細(xì)咨詢，親自探究房屋是否與對方所承諾的一致。另外還要關(guān)注一些細(xì)節(jié)問題，比如學(xué)校學(xué)位是否被占，之后是否有重新劃分的可能等等。

3、“教育地產(chǎn)”購買前先算好一筆賬

眼下房價較高，如果購房者買房純粹是為了一個入學(xué)指標(biāo)，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費(fèi)更劃算。如果投資的話，也要看買進(jìn)的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。

4、房子質(zhì)量不能差

雖然學(xué)位很重要，但買房是主要的，房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等是“硬件”，所以，購房者應(yīng)該從房子本身質(zhì)量考慮好，不要太隨便。

5、離學(xué)校近不一定是“教育地產(chǎn)”

這句話相信很多人都聽過。但是還是有很多購房者對教育地產(chǎn)都有這樣一個認(rèn)識誤區(qū)：只要房子周邊有學(xué)校，就意味著是教育地產(chǎn)，只要買了學(xué)校附近的房子就一定能上學(xué)。學(xué)區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理分配教育資源，與不可與遠(yuǎn)近畫等號。

6、戶口若是遷不進(jìn)花多少錢都白搭

購房者應(yīng)該注意一點(diǎn)，即使房子所屬區(qū)域在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買教育地產(chǎn)時應(yīng)明確掌握房屋的戶籍狀況、入學(xué)資質(zhì)要求等，在簽訂教育地產(chǎn)買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。

7、購買“教育地產(chǎn)”須量力而行

一些二手教育地產(chǎn)要求一次性付款，巨大的購房壓力會使一些希望購買教育地產(chǎn)的普通家庭不堪重負(fù)。所以購房者一定要慎重購買，不要影響日后的生活。另外，要考慮一下該二手房是否受上學(xué)限制。

8、切勿心急，應(yīng)提前做好準(zhǔn)備

很多家長為孩子上學(xué)考慮，生怕錯失買房機(jī)會，便想趕緊下手，連忙“一擲千金”。但事實情況，從購買成功到進(jìn)行入學(xué)報名，很多學(xué)校都是有規(guī)定條件的，譬如：很多學(xué)校要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學(xué)。

9、居住環(huán)境不可忽視

學(xué)區(qū)問題是家長們關(guān)注的重中之重，這就會導(dǎo)致他們對于房價、品質(zhì)、環(huán)境、配套等其他方面考量的缺失。

10、學(xué)區(qū)選擇應(yīng)充分考慮孩子發(fā)展特點(diǎn)

每個孩子都有自己的特點(diǎn)，每所學(xué)校也都各有偏向，因此并不是只要是重點(diǎn)學(xué)校就真的適合孩子的發(fā)展，在這方面，購房者應(yīng)該充分考核后進(jìn)行購買。