買教育地產(chǎn)應(yīng)該注意的事項
1、空口無憑一切以合同為準(zhǔn)
對于二手房的學(xué)區(qū)來說,很多賣家或者中介為了促成交易謊稱有學(xué)位或者是學(xué)位早已被使用,盡管說是有交易配套但實際上早已不能再用。針對這種情況,購房者應(yīng)該知道口說無憑,而是需要把這個寫進(jìn)購房合同里,將雙方責(zé)任一一落實,才有事后追究的依據(jù)。
2、多到實地考察查看學(xué)校情況
二手房購買者可以自己到學(xué)校實地考察一番,進(jìn)行詳細(xì)咨詢,親自探究房屋是否與對方所承諾的一致。另外還要關(guān)注一些細(xì)節(jié)問題,比如學(xué)校學(xué)位是否被占,之后是否有重新劃分的可能等等。
3、“教育地產(chǎn)”購買前先算好一筆賬
眼下房價較高,如果購房者買房純粹是為了一個入學(xué)指標(biāo),就得先算一筆賬,看看到底是買房劃算,還是直接交擇校費(fèi)更劃算。如果投資的話,也要看買進(jìn)的價格是否合適,自己測算下房屋未來的增值空間。
4、房子質(zhì)量不能差
雖然學(xué)位很重要,但買房是主要的,房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等是“硬件”,所以,購房者應(yīng)該從房子本身質(zhì)量考慮好,不要太隨便。
5、離學(xué)校近不一定是“教育地產(chǎn)”
這句話相信很多人都聽過。但是還是有很多購房者對教育地產(chǎn)都有這樣一個認(rèn)識誤區(qū):只要房子周邊有學(xué)校,就意味著是教育地產(chǎn),只要買了學(xué)校附近的房子就一定能上學(xué)。學(xué)區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理分配教育資源,與不可與遠(yuǎn)近畫等號。
6、戶口若是遷不進(jìn)花多少錢都白搭
購房者應(yīng)該注意一點(diǎn),即使房子所屬區(qū)域在學(xué)區(qū)范圍內(nèi),但如果孩子戶口無法遷入,也會影響孩子的名校夢。因此在購買教育地產(chǎn)時應(yīng)明確掌握房屋的戶籍狀況、入學(xué)資質(zhì)要求等,在簽訂教育地產(chǎn)買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。
7、購買“教育地產(chǎn)”須量力而行
一些二手教育地產(chǎn)要求一次性付款,巨大的購房壓力會使一些希望購買教育地產(chǎn)的普通家庭不堪重負(fù)。所以購房者一定要慎重購買,不要影響日后的生活。另外,要考慮一下該二手房是否受上學(xué)限制。
8、切勿心急,應(yīng)提前做好準(zhǔn)備
很多家長為孩子上學(xué)考慮,生怕錯失買房機(jī)會,便想趕緊下手,連忙“一擲千金”。但事實情況,從購買成功到進(jìn)行入學(xué)報名,很多學(xué)校都是有規(guī)定條件的,譬如:很多學(xué)校要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學(xué)。
9、居住環(huán)境不可忽視
學(xué)區(qū)問題是家長們關(guān)注的重中之重,這就會導(dǎo)致他們對于房價、品質(zhì)、環(huán)境、配套等其他方面考量的缺失。
10、學(xué)區(qū)選擇應(yīng)充分考慮孩子發(fā)展特點(diǎn)
每個孩子都有自己的特點(diǎn),每所學(xué)校也都各有偏向,因此并不是只要是重點(diǎn)學(xué)校就真的適合孩子的發(fā)展,在這方面,購房者應(yīng)該充分考核后進(jìn)行購買。
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