首次增加建筑物區(qū)分所有權(quán)條款

購房合同示范文本的修訂一方面細化了規(guī)劃設計變更、逾期付款和交房的違約責任、退房約定、房屋登記等內(nèi)容，并增加了建筑物區(qū)分所有權(quán)條款，保證出賣人與買受人在現(xiàn)行法律框架下簽訂購房合同，從根本上確保雙方權(quán)益;同時，通過進一步細化合同條款，減少在交房、質(zhì)量、保修等方面的糾紛，特別是明確了與商品房有關(guān)的設施設備交付條件，強調(diào)了房屋交付環(huán)節(jié)的房屋查驗內(nèi)容，細化了質(zhì)量條款和裝修標準，引導開發(fā)企業(yè)注重交房質(zhì)量和房屋在民用建筑節(jié)能、綠色建筑、隔聲等方面的要求，更好地解決商品房買賣雙方信息失衡問題。

自住房將有單獨預售合同

需要特別說明的是，之前一直有較高呼聲的自住房購買問題這次有了自己單獨的預售合同。市住建委相關(guān)負責人表示，自住型商品住房限定購房價格和銷售對象，與商品房相比，在購房主體資格、再上市交易年限等方面存在不同，根據(jù)《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，合同示范文本做了特別提示。

合同示范文本提示買受人自取得房屋所有權(quán)證書之日起，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。買受人取得房屋所有權(quán)證書5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。買受人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。

騙購自住房5年內(nèi)禁買住房

特別需要提醒購房人的是，自住房預售合同增加了買受人購房資格承諾條款，承諾遵守限購政策規(guī)定，提交的材料均真實、合法、有效。明確約定買受人通過隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式，騙購自住型商品住房的，將承擔相應經(jīng)濟和法律責任，且5年內(nèi)買受人家庭不得在本市購買住房。

出賣人有權(quán)書面通知買受人解除合同或向相關(guān)部門申請確認合同無效，買受人應當限期向出賣人支付違約金或賠償金，出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)。

熱點關(guān)注配建學校醫(yī)院不能再開空頭支票

跟之前的合同相比，《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本有關(guān)商品房相關(guān)設施設備交付條件有了更詳細的規(guī)定，在公共服務及其他配套設施方面，開發(fā)商承諾的小區(qū)綠地、醫(yī)院、學校等內(nèi)容具體到年月日達到約定條件。交付該商品房時，出賣人應當出示滿足約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔。

車庫會所產(chǎn)權(quán)歸屬將明確

本次示范文本修訂，首次增加了建筑物區(qū)分所有權(quán)條款。其中，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結(jié)構(gòu)部分;該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房等明確歸全體業(yè)主共有。對于規(guī)劃中的車位、車庫以及會所，合同雙方也需要約定歸屬。

簽自住房購買合同須承諾資格

在自住房的預售合同示范文本中，買受人需要對購房資格做出承諾。要求買受人詳細閱讀并知曉《關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》、《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》等文件中有關(guān)住房限購政策的規(guī)定，承諾遵守限購政策規(guī)定，提交的材料均真實、合法、有效。

騙購自住型商品住房的，除承擔相應經(jīng)濟和法律責任，且5年內(nèi)買受人家庭不得在本市購買住房。而據(jù)了解，這是北京騙購政策類住房史上開出的最嚴處罰。

室內(nèi)空氣質(zhì)量不達標可退房

預售合同公示文本還顯示，在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。

商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并按不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率的利息，計付利息。

未經(jīng)同意不得披露買房人信息

新購房文本還特別增加了買房人信息保護這一條款。出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。