中介費收費標準的法律解讀

為規(guī)范住宅買賣經濟服務市場價格行為，降低住宅買賣經濟服務費用負擔，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關于降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ芬?guī)定，住宅買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定;住宅買賣經紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2%。

房地產經紀機構(以下簡稱經紀機構)提供的其他服務，由當事人自愿選擇，通過合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，最高不超過500元/宗;代辦貸款服務收費，最高不超過300元/宗;辦理房屋入住有關手續(xù)收費，最高不超過200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調節(jié)價，由委托人與經紀機構協(xié)商議定。

《通知》中也注明收費標準可以下浮，少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，經交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過10%。即：二手房中介費為成交總額的2%，少數特別復雜的可上浮至2.2%。

房屋中介費計算項目及收取

1、咨詢收費

包括口頭咨詢和書面咨詢，其中口頭咨詢費由雙方協(xié)商確定，書面咨詢費又分為普通咨詢報告收費標準為300-1000元，復雜一點的咨詢報告收費標準不超過咨詢標的額的0.5%。但是有一點需要注意的是，上述收費保準只是指導性參考價格，實際成交收費標準由委托方和房屋中介協(xié)商確定。

什么叫指導性參考價格呢?

說白了，就是沒有強制性，國家鼓勵號召按照或參考這個價格來收費，但是超過或低于這個價格也是可以的，政府管不著。所以，上述咨詢收費的標準基本上是沒有太大實質意義的。

2、房地產價格評估收費

由具備房地產估價資格并經房地產行政主管部門、物價主管部門確認的機構按規(guī)定的收費標準計收。

3、房地產經紀收費

房屋中介接受委托，進行居間代理所收取的傭金。這是房屋中介收入的主要來源，也是普通老百姓所謂的“房屋中介”的真正含義。房屋中介費根據代理項目的不同實行不同的收費標準：

(1)房屋租賃中介費

無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。(各地會有一些調整)

(2)房屋買賣中介費

按成交價格總額的0.5-2.5%計收。如果實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產中介機構協(xié)商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。房屋中介費通常由房屋中介機構向委托人收取，實踐中，租房情況下，既有向房東收取中介費的，也有向房客收取中介費的，在房屋買賣情況下，通常是向購房者收取中介費的，這些通常會在明確寫在房屋買賣合同或居間服務協(xié)議中。凡房屋中介自立名目亂收費、擅自提高收費原則和收費標準或越權制定、調整收費標準的，屬于價格違法行為，可由物價檢查機構按有關法規(guī)予以處罰。

實際交易過程中中介費怎么收的?

現在中介費一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費)。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的全是自己純賺的。

雖然主管部門規(guī)定少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，經交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過10%。但實際操作過程中，一些中介公司把所有交易都認定為“特別復雜交易”，寬松一些的把有貸款的交易就算作復雜交易，按照2.2%收取中介費。中介公司的經紀人表示：對于什么是復雜交易，沒有明確規(guī)定，我們公司的所有交易，都是按照復雜交易收取中介費。

中介公司表示2.7%的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理房屋入住相關手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。

為什么中介費中要收0.5%的擔保費?

北京市場份額排名前五位的二手經紀公司，無一例外地需要額外收取0.5%的交易保障服務費，也就是一般中介所說的“擔保費”，中介公司稱收取后這筆錢是交給擔保公司的。

一位曾從事?lián)Ｐ袠I(yè)的資深人士表示，擔保公司的擔保作用越來越弱，開始轉型成為服務型的公司，擔保費用沒有取消，成為中介費巧立名目收費的一個噱頭。不過，通過擔保公司，可以圖省事，縮短貸款流程，有的中介公司也稱其為“貸款服務費”，但這筆錢并不是銀行收取，相當于是擔保公司的“跑腿費”，買房人自己也可以通過銀行來申請貸款，就是時間和流程要長一些。而對于全款買房人來說，沒有貸款的需求，交易流程也相對簡單，可以選擇不需要擔保公司提供的“房屋交易服務保障”。

二手房中介費什么時候交合適?

中介費在你們簽訂購房合同時就應該繳納，此時中介的過程已完成,理應收取中介費。網簽后過戶當日交付最合適，因為過戶當日要付房子尾款，和中介費一起支付，會比較方便，也更安全!

一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當日支付中介費，如果不放心的話可以先付一部分，然后過戶的時候再支付另外一部分，具體可以和經紀人協(xié)商。

如果您為了保險起見，可以選擇等中介幫你把房產證、土地證等各項權證拿到手再交付中介費。

如何確保自己交的中介費安全?

下設貸款或擔保服務子公司是一些房屋中介公司經常使用的辦法，購房者在支付房屋中介費時應注意不要將錢款直接交給這些公司或中介公司的業(yè)務人員，而應交給房屋中介公司的財務部門或通過銀行轉賬到房屋中介公司賬號，同時應要求房屋中介公司開具正規(guī)的發(fā)票。如果購房者認為中介公司的收費不合理，可要求他們說明多收的房款從何而來，這么做是否有法律依據，有無政府文件予以支撐，如果有，那么請他們說明是哪個部門的規(guī)定，消費者也可到該部門取證。

建議，購房者在購買二手房時，首先要保留好中介費的收費憑證，以保障日后維權時可以找到必要的證據。其次購房者應努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協(xié)商解決收費爭議。再次，在協(xié)商不成的情況下，購房者可以向發(fā)改委、住建委、消協(xié)反映情況，必要時可向人民法院提起訴訟，依法維護自身合法權益。

房子沒買成交的中介費能不能退?

關于中介費能不能退的問題，分以下三種情況：

一、中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，無權收取中介費，但值得注意的是，中介公司可以要求適當勞務費。

二、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，而非由于中介公司的原因，買賣雙方沒能履行合同完成交易，中介公司仍然有權收取中介費，但應當酌情調低。

三、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，但由于中介公司的原因，買賣雙方沒能履行合同完成交易，中介公司無權收取中介費。

有沒有中介費低的經濟公司辦理交易?

因為中介機構人士表示，目前2.7%的二手房服務費收費標準是“行規(guī)”，絕大多數的中介公司為追求利益最大化，很少出現主動“打折”的現象。雖說個別公司會主動壓低收費標準，甚至有的公司會把中介費定在2%之下，但在公司服務質量及保證客戶資金安全等方面也未必能夠讓客戶滿意。

所以，要想保證好的服務質量和資金的安全，按照二手房中介費的“標準”付費成為絕大多數客戶的選擇。如果你還有其他的法律問題想要咨詢，歡迎致電律霸網。