演員方*哥花393萬(wàn)買房被騙

在和房主李*霖商談后，顏-珍交納了20萬(wàn)元定金和11萬(wàn)元中介費(fèi)，并按約支付了300多萬(wàn)元購(gòu)房款。但因房主改名等原因，這套房子網(wǎng)簽了4次，在第一次網(wǎng)簽已經(jīng)注銷、第二次網(wǎng)簽尚未進(jìn)行的情況下，顏-珍仍支付李*霖73萬(wàn)元。房主李*霖使用偽造房產(chǎn)證，以共同投資經(jīng)營(yíng)等為由，承諾支付高額利息，騙取多人1300多萬(wàn)元。包括她將千鶴家園房產(chǎn)一房多賣并抵押給銀行，受騙者中就包括顏-珍。市高院終審判決李*霖，其千鶴家園房產(chǎn)變價(jià)后，按比例發(fā)還給顏-珍等4名被害人。方*哥夫婦以兒子方*鴿的名義起訴李*霖返還房款并支付等，此案涉及刑事案件審理終結(jié)后，法院?jiǎn)?dòng)民事案件部分，但經(jīng)過(guò)庭前談話，方家人撤訴。此后，方*哥夫婦再次以其子的名義重新提起了訴訟，但這一次是告中介我愛(ài)我家，方家認(rèn)為，我愛(ài)我家及擔(dān)保公司**安捷違反審慎、忠實(shí)義務(wù)，對(duì)其產(chǎn)生及擴(kuò)大損失起到了作用，故要求二被告共同賠償經(jīng)濟(jì)損失300萬(wàn)元。

誰(shuí)應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任

本案中，賣主因詐騙承擔(dān)主要責(zé)任，我愛(ài)我家作為專業(yè)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，收取了居間費(fèi)，卻規(guī)避了主要居間服務(wù)義務(wù)。我愛(ài)我家公司沒(méi)有按照合同約定對(duì)出賣人的身份信息進(jìn)行全面核實(shí);沒(méi)有到房屋權(quán)屬機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查房屋情況;涉案交易的實(shí)際經(jīng)辦人不具有經(jīng)紀(jì)人資格，經(jīng)紀(jì)公司也沒(méi)有向上訴方充分告知、警示自行交割的風(fēng)險(xiǎn)即讓其以格式化合同的方式選擇自行劃轉(zhuǎn)購(gòu)房款，也沒(méi)有在格式文本中對(duì)這個(gè)重要提示通過(guò)加粗加黑等醒目方式加以提示。屬于嚴(yán)重違約行為。

方*鴿一方在我愛(ài)我家違約后，本應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大，卻忽視對(duì)合同內(nèi)容的審查，未盡合理的謹(jǐn)慎注意義務(wù)，且在第一次網(wǎng)簽已經(jīng)注銷、第二次網(wǎng)簽尚未進(jìn)行的情況下，仍支付李*霖73萬(wàn)元。沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。

應(yīng)當(dāng)結(jié)合李*霖詐騙事實(shí)，方家的受損情況及過(guò)錯(cuò)程度，判決我愛(ài)我家承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。(當(dāng)事人均為化名)