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寧波
擅自收回集資房單位要不要賠償
單位擅自收回原職工集資房并出售給現(xiàn)職工，引發(fā)一起房屋買賣合同糾紛案。近日，四川省成都市中級(jí)人民法院終審審結(jié)此案，依法駁回單位方的上訴，維持原判。法院認(rèn)定該單位構(gòu)成違約，應(yīng)按市場(chǎng)差價(jià)賠償張某夫婦損失55萬(wàn)余元，并退還張某夫婦購(gòu)房款19.8萬(wàn)余元。
1998年6月，成都當(dāng)?shù)匾豢蒲兴聪嚓P(guān)程序報(bào)建一處集資建房得到相關(guān)職能部門批準(zhǔn)，按規(guī)定該處集資房建在成都近郊，并由職工全額集資。之后，該單位將一套建筑面積171.4平方米的房屋出售給所內(nèi)職工張某夫婦，張某夫婦也按要求分期共繳納購(gòu)房款、房屋維修基金及天然氣配套費(fèi)等19.8萬(wàn)余元。
2000年5月上述訟爭(zhēng)房屋竣工后，該所將房屋交付給張某夫婦。之后不久，該所以張某夫婦辭職等為由，收回該房并另售給一在職職工，且該職工于2007年取得房屋所有權(quán)證書，隨后雙方即發(fā)生糾紛，張某夫婦將該所告上法庭，要求其賠償因違約造成的損失80萬(wàn)元。
法院一審認(rèn)為，被告科研所將訟爭(zhēng)房出售給張某夫婦，張某二人也支付了購(gòu)房款等費(fèi)用，之后被告又將房屋交付給張某二人，雙方已各自履行了合同的主要義務(wù)。在無(wú)相反證據(jù)的情況下，應(yīng)認(rèn)定被告修建的涉案房屋系由該所職工集資所建。在此情況下，被告稱依據(jù)相關(guān)規(guī)定，以涉案集資房帶有福利性質(zhì)等為由收回并另售給他人且辦理了產(chǎn)權(quán)證書，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。經(jīng)鑒定，該爭(zhēng)議房屋的市場(chǎng)價(jià)值為75萬(wàn)元，故遂依法作出上述判決。
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