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寧波
開發(fā)商不具備“兩證”逾期交房怎么辦
原告陸先生于1996年11月與某房產(chǎn)公司簽訂“還款贈房協(xié)議書”，協(xié)議約定，原告一次性支付人民幣87萬元，可于1997年1月取得建筑面積103平方米的1605室產(chǎn)權(quán)房一套。協(xié)議還約定，總房款87萬元的40%(34.8萬元)由被告開具收據(jù)，60%52.2萬元以原告的名字整存整取五年定期儲蓄。雙方約定，在存款期內(nèi)，原告不得提取，到期歸原告，如到期本金與利息不足87萬元，由被告補足。
時至1997年11月，被告仍無法交房，雙方經(jīng)協(xié)商一致又簽訂補充協(xié)議約定：房屋由1605室調(diào)換到建筑面積105.8平方米的1702室，超出部分面積按每平方米3400元計算，原告不再追究被告逾期交房的違約責任。同年11月，原告入住1702室，要求被告依法提供《新建住宅交付使用許可證》和《房地產(chǎn)權(quán)證》并辦理藍印戶口，但被告一直推諉，交涉未果。原告遂委托律師向法院起訴。
審理中，被告辯稱：補充協(xié)議原告已承諾不追究逾期交房的責任，且1996年簽約時，被告已取得商品房預售許可證，2000年也取得《新建住宅交付使用許可證》，不同意退房。
法院認為，補充協(xié)議不再追究逾期交房的違約責任，顯然是指1605室，而不是調(diào)換后的1702室，被告1997年11月交房時尚未取得《新建住宅交付使用許可證》，并在本案審理結(jié)案時，被告仍未能取得該物業(yè)的《房地產(chǎn)權(quán)證》。被告理應對其違約行為承擔法律責任。
法院審理判決如下：
一、終止《還款贈房協(xié)議》及《補充協(xié)議》;二、被告在本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告房款34.8萬元，并按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率支付利息;三、支付原告50%裝潢費;四、原告支付被告(1997年11月—1998年8月)的房屋使用費;五、原告在本判決生效之日起十日內(nèi)，將1702室歸還被告。
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