1、對產(chǎn)權(quán)完全私有的房屋離婚時的分割

(1)實際分割

私有房屋可進行實際分割的，例如房屋不在一處，或者雖在一處但可分門別戶的，應(yīng)首先考慮分割產(chǎn)權(quán)。

分割時一般采取平均分割原則，但如果一方?jīng)]有生活來源或有其他困難，如患有嚴(yán)重疾病，可適當(dāng)予以多分;有子女的，撫養(yǎng)子女的一方應(yīng)當(dāng)多分。如果不能平均分割的，例如面積不相等，結(jié)構(gòu)不一樣，新舊不同，在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下，可采取折舊補償、作價補償?shù)确椒ㄟM行分割。

(2)折價分割

實際中許多房屋是不宜進行實際分割居住的，從考慮房屋的使用效能和方便生活出發(fā)，可對這類房屋進行折價分割。獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方給另一方補償，補償價款的數(shù)額要考慮房屋的現(xiàn)狀估算價，一般由雙方協(xié)商或采取雙方競價的方式確定。

2、對產(chǎn)權(quán)部分私有房屋離婚時的分割

城市住房制度改革過程中，許多單位對職工采取優(yōu)惠售房政策，根據(jù)工資、職務(wù)、級別、實際居住年限等確定優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)發(fā)售房屋。

這類房屋的特點是產(chǎn)權(quán)人享有登記產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)，但所有權(quán)的收益權(quán)和處分權(quán)受到一定限制，稱為部分產(chǎn)權(quán)房屋，對產(chǎn)權(quán)部分私有的房屋離婚時的分割應(yīng)按以下原則進行處理：

(1)優(yōu)惠售房單位職工享有房屋產(chǎn)權(quán)

一般來說，單位優(yōu)惠售房的對象僅限于本單位職工，房屋產(chǎn)權(quán)登記人為本單位職工。夫妻雙方不在同一單位的，離婚時優(yōu)惠售房單位一般不允許非本單位職工一方享有優(yōu)惠房產(chǎn)權(quán)。因此，除非優(yōu)惠售房單位同意，一般將房屋產(chǎn)權(quán)確定給該單位職工享有，由獲得產(chǎn)權(quán)方給予對方相應(yīng)補償。

(2)現(xiàn)實房價應(yīng)高于購房價

基于優(yōu)惠房屋的優(yōu)惠性，購買價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實際價。如果以原購房價作價補償進行分割，對于未獲得產(chǎn)權(quán)一方來說顯失公平。在處理這類房屋時，通?？紤]當(dāng)時購房的情況，結(jié)合現(xiàn)在的情況，以現(xiàn)實房價為依據(jù)，對另一方進行補償。