一、買(mǎi)房合同上和售樓員說(shuō)的價(jià)不一樣怎么辦

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》

第五十四條下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)：

(一)因重大誤解訂立的;

(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。

當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷(xiāo)。

第五十五條有下列情形之一的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅：

(一)具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán);

(二)具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷(xiāo)事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷(xiāo)權(quán)。

二、簽訂購(gòu)房合同前的注意事項(xiàng)

首先我們要明確一個(gè)問(wèn)題，購(gòu)房合同指的是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間約定權(quán)利義務(wù)的合同，所以簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定。但現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商會(huì)讓中介公司代理，中介公司是不能以自己的名義簽定購(gòu)房合同的。所以在此提醒您，如果您是和中介公司簽訂購(gòu)房合同，一定要注意看中介公司有沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的授權(quán)。除此之外，還要注意下面幾個(gè)問(wèn)題：

(一)審查開(kāi)發(fā)商是否“五證”齊全

在簽定合同之前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證”，也就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷(xiāo)售許可證了需要去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

這里要特別提醒您，最主要的是兩證，是國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。一定要看準(zhǔn)確，是預(yù)售許可證是決定你們雙方買(mǎi)賣(mài)合同是否成立，國(guó)有土地使用者則決定后面能不能辦理到房屋產(chǎn)權(quán)證。還有，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。

(二)查看合同的具體內(nèi)容：

購(gòu)房合同是出現(xiàn)糾紛時(shí)最直接的法律依據(jù)，因此合同的內(nèi)容尤其要注意，在簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要注意看以下合同條款：

1、房屋基本信息是否與認(rèn)購(gòu)書(shū)中一致，合同約定的房屋是否就是你所要購(gòu)買(mǎi)的房屋;

2、付款方式以及如果沒(méi)有依約付款的責(zé)任怎樣承擔(dān)等問(wèn)題;

3、看清約定的違約金是如何表達(dá)的，是千分之幾、是萬(wàn)分之幾、還是百分之幾，是按日計(jì)算的、是按房屋總價(jià)款計(jì)算的、還是以實(shí)際付款作為基數(shù)的，這些問(wèn)題很重要，沒(méi)違約就好，一旦發(fā)生違約情形，開(kāi)發(fā)商總會(huì)拿約定條款不明確來(lái)為自己找推脫理由。

4、房屋交付使用的期限問(wèn)題，一定要明確具體，不能是含糊不清的，如果開(kāi)發(fā)商到期沒(méi)有依約交付，就是可以據(jù)此承擔(dān)違約金賠償;

5、產(chǎn)權(quán)登記的期限，看清楚違約責(zé)任是以是“日”還是“工作日”為依據(jù)，因?yàn)槿绻谩肮ぷ魅铡保厝粫?huì)使實(shí)際交付時(shí)間延長(zhǎng);

6、看清楚爭(zhēng)議解決的方式。仲裁一般是開(kāi)發(fā)商樂(lè)意選擇的爭(zhēng)議解決方式，因?yàn)閷?shí)踐中，仲裁委很多情況下都在偏袒開(kāi)發(fā)商，所以在選擇這一方面時(shí)，作為購(gòu)房者，一定要把訴訟約定在里面，給自己留一條退路。

在此提醒您，合同的內(nèi)容已經(jīng)涉及專業(yè)的法律知識(shí)了，我們普通購(gòu)房者對(duì)其中的名詞可能都很難把握，最好邀請(qǐng)專業(yè)的律師陪同，將合同條款具體解釋清楚，確定自己可以接受在簽訂購(gòu)房合同，避免日后出現(xiàn)糾紛。

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