武漢：“必須全款”和“全款優(yōu)先”被叫停

9月23日，武漢市房管局下發(fā)通知，進(jìn)一步規(guī)范全市商品房預(yù)售管理，設(shè)置選房購(gòu)房限制條件等5類(lèi)行為將被認(rèn)定為違規(guī)，相應(yīng)開(kāi)發(fā)商會(huì)面臨暫停項(xiàng)目網(wǎng)簽等嚴(yán)厲處罰。

其中，在銷(xiāo)售商品房時(shí)，開(kāi)發(fā)商不得以要求購(gòu)房人一次性付款，或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式，拒絕購(gòu)房人正常使用住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)房。

同時(shí)，武漢市房管局明確，將保障購(gòu)房者公平選房的權(quán)利。具體來(lái)看，購(gòu)房人使用住房公積金貸款購(gòu)房，應(yīng)享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權(quán)利。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源。

此外，變相收取購(gòu)房費(fèi)用、變相囤積房源、以購(gòu)房人自行提供房產(chǎn)信息作為購(gòu)房前置條件等也都被叫停。

據(jù)相關(guān)的報(bào)道，武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開(kāi)發(fā)商存在這五類(lèi)違規(guī)銷(xiāo)售行為的，武漢市房管局將責(zé)令立即整改，拒不整改的，依法予以行政處罰，記入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案，向社會(huì)公示。在整改完成前將暫停項(xiàng)目網(wǎng)上簽約和預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)的資金撥付。

五類(lèi)違規(guī)銷(xiāo)售行為將受處罰：

一、在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得自行或委托第三方企業(yè)，以認(rèn)籌、預(yù)訂、吸納會(huì)員、購(gòu)買(mǎi)基金或者理財(cái)產(chǎn)品等方式向購(gòu)房人收取購(gòu)房定金、預(yù)訂款等費(fèi)用。

二、在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)，應(yīng)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源，在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置明碼標(biāo)價(jià)，“一套一標(biāo)”，公示銷(xiāo)售進(jìn)度控制表，不得捂盤(pán)惜售或變相囤積房源。

三、在銷(xiāo)售商品房時(shí)，不得以要求購(gòu)房人一次性付款，或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式，拒絕購(gòu)房人正常使用住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)房。

四、購(gòu)房人使用住房公積金貸款購(gòu)房，應(yīng)享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權(quán)利。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源。

五、開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品住房時(shí)，應(yīng)按照我市住房限購(gòu)政策的相關(guān)要求，在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進(jìn)行購(gòu)房資格核查。不得將購(gòu)房人自行提供相關(guān)住房核查資料作為購(gòu)房的前置條件。

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