借他人名義購房合法嗎?

以他人名義購買房產(chǎn)，又稱借名買房，是指名義買房人和實際買房人作出約定，約定實際買房人以名義買房人的名義買房，等到適當(dāng)?shù)臅r候再將房產(chǎn)過戶到實際買房人名下，有時候?qū)嶋H買房人則支付給名義買房人一定的酬金作為對價。房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。

實際出資人以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)，一般是出于以下原因：

1、規(guī)避法律或者政策。購買房產(chǎn)需要一定的資格，事實購房人沒有資格購買，而登記購房人具有資格購買是最常見的情形。

2、貪圖便宜享受優(yōu)惠。

3、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)逃避債務(wù)。債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人以其所有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)償還債務(wù)。有些債務(wù)人為了隱匿財產(chǎn)，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人名下，給債權(quán)人和法院以自己無財產(chǎn)的假象。

4、簡便手續(xù)，減少稅費。房屋是不動產(chǎn)，不僅價值大，而且每次轉(zhuǎn)手均需辦理登記手續(xù)。比如，為了避開將來可能開征的遺產(chǎn)稅，父母以未成年人的名義購買房屋，當(dāng)遺產(chǎn)稅開征之時，就避開了納稅這一環(huán)節(jié)。

在我國，房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，以物權(quán)登記為準(zhǔn)。我國法律沒有明文規(guī)定禁止借名買房，但是政策房本身就不是為所有人準(zhǔn)備的，限購也是為了達(dá)到調(diào)控目的，借名買房很明顯是為了規(guī)避以上兩個國家政策，因此即使沒有禁止也是法律所不不支持、不鼓勵的。除此之外，借名買房在實踐中存在非常大的風(fēng)險，法律更不保護(hù)這種行為。

借他人名義購房的風(fēng)險都有哪些

1、沒有書面協(xié)議，一方否認(rèn)曾約定借名買房。

2、借名購買經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，即使簽訂了書面協(xié)議，但因規(guī)避政策，該協(xié)議存在被法院認(rèn)定無效的可能，實際產(chǎn)權(quán)人無法實現(xiàn)獲得房屋產(chǎn)權(quán)的目的。

3、在房屋滿足過戶條件時，是否協(xié)助辦理房屋過戶的主動權(quán)掌握在名義產(chǎn)權(quán)人手中，實際產(chǎn)權(quán)人面臨遭到拒絕的風(fēng)險。

4、購買房屋后，實際產(chǎn)權(quán)人往往實際居住在房屋內(nèi)，而我國對不動產(chǎn)物權(quán)采取登記原則，實際產(chǎn)權(quán)人面臨被起訴騰退房屋的風(fēng)險。

5、根據(jù)公示公信原則，房屋所有權(quán)證載明名義產(chǎn)權(quán)人為所有權(quán)人，一旦名義產(chǎn)權(quán)人涉訴，房屋作為其財產(chǎn)面臨被查封或處分的危險。

6、名義產(chǎn)權(quán)人將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，實際產(chǎn)權(quán)人的房子很可能打了水漂，最終的結(jié)果只能依不當(dāng)?shù)美蛎x產(chǎn)權(quán)人主張賠償。

借他人名義購房合不合法?借他人名義買房看似很美好，卻存在著不少的風(fēng)險，萬一對方將房子占為己有你想要拿回來就很難了，到時候損失很大。對于借他人名義購房風(fēng)險你需要進(jìn)一步了解，可以咨詢律霸網(wǎng)在線律師得到具體答案。