賣房評估需要什么

一、已辦理產(chǎn)權(quán)證件需準(zhǔn)備如下資料

房屋(房地產(chǎn))所有權(quán)證

國有土地使用權(quán)證

產(chǎn)權(quán)人身份證、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

圖片資料

二、未辦理產(chǎn)權(quán)證件及在建工程需提供資料

1、土地出讓合同

2、土地轉(zhuǎn)讓合同

3、征地協(xié)議

4、規(guī)劃用地紅線圖

5、用地紅線定位圖

6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

7、建筑紅線定位圖

8、建筑工程施工許可證

9、建筑工程規(guī)劃許可證

10、建筑工程平面圖

11、建筑工程結(jié)構(gòu)圖

12、建筑工程(概、預(yù)、決)算書

13、房屋買賣合同

14、商品房銷(預(yù))售許可證

15、裝飾工程(概、預(yù)、決)算書

16、產(chǎn)權(quán)人身份證、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

17、其他有關(guān)資料

國家規(guī)定，凡從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的單位，必須配備有一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師，估價師要具備房地產(chǎn)估價人員的《執(zhí)業(yè)資格證》。取得房地產(chǎn)估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》，表明持證人已具備房地產(chǎn)估價師的水平和能力，該證書即作為持證人依法從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)活動的依據(jù)。目前，在房地產(chǎn)評估師實行"資格認(rèn)定制度"中，主要認(rèn)定兩種資格，一種是由建設(shè)部和人事部組織全國統(tǒng)考的房地產(chǎn)估價師;一種是由國家土地局組織全國統(tǒng)考的土地估價師。房地產(chǎn)估價師和土地估價師分兩級管理：估價師和估價員。取得估價師資格必須參加全國統(tǒng)考，估價員由各省、自治區(qū)，直轄市自行考試認(rèn)定。

建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊。

土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達程度和土地的平整程度。

三通一平指水、電、道路通，土地平整。

七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。

資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價格的比率。實質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲*率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。

基準(zhǔn)地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。

標(biāo)定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標(biāo)志性宗地的價格。

房屋重置價格是假設(shè)房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。

底價是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。

補地價是指在更改政府原出讓土地使用權(quán)時規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時需要交給政府的一筆地價。

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