購房者反悔不買的情形有哪些

購房者在購買房屋時因為種種原因會反悔不買。一般情況下，購房者不買的常見原因有：

1、房價下跌;

2、缺少支付房款能力;

3、貸款、稅收政策變化;

4、房屋不稱心;

5、房屋有瑕疵;

6、交易受限制。

購房者購房時在簽訂認購書、意向書、定金合同、居間合同、買賣合同后無正當理由反悔不買的，將根據(jù)合同約定承擔違約責任，除非合同有明確約定的免責條款。

購房者反悔不買如何處理

在一般的買賣交易中都是買方有誠意購買該物業(yè)都會支付賣方定金，然而在中介行業(yè)中，一般都是買方有意向購買物業(yè)就交納部分購房誠意金，又中介方去同賣方溝通，如賣方同意賣方的條件，中介方可轉(zhuǎn)告買方，在買方的允許下將誠意金轉(zhuǎn)化為定金轉(zhuǎn)交賣方。同時根據(jù)法律規(guī)定，定金是指當事人一方向?qū)Ψ浇o付的作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額的金錢，給付定金一方履行債務(wù)后，定金作抵價款或收回，如果不履行約定的債務(wù)的，定金不能返回;如收受定金一方不履行約定債務(wù)的，則要雙倍返還定金。

因此，購房者在確定購房簽訂協(xié)議前，應(yīng)當謹慎，充分考慮到各方面的因素，否則，將不得不承擔相應(yīng)的違約責任。

二手房買賣中賣方反悔怎么辦

(一)針對第一種情況

根據(jù)我國《物權(quán)法》第106條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。”

可見，只要符合善意取得的條件，即買方受讓房屋時出于善意，并支付了合理對價并進行了登記，則從保護善意第三人、維護交易安全的目的出發(fā)，認定房屋買賣合同有效，允許買方取得房屋的所有權(quán)。

(二)針對第二種情況

賣方在尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證之前，雖不能享有，但享有買賣合同上的債權(quán);而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是我國《合同法》賦予合同當事人的權(quán)利之一，沒有理由不允許當事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利。因此，賣方將期房再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律的禁止性規(guī)定。具體還需從以下兩種情況處理：

1、在雙方簽訂的房屋買賣合同中附合同生效的條件，即告知買方簽訂買賣合同時尚未取得小產(chǎn)證，待賣方取得房地產(chǎn)權(quán)證后及時辦理房屋交易手續(xù)。

2、買賣雙方先簽署購買房屋的意向協(xié)議書，約定待賣方房地產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，雙方再簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同以及辦理過戶手續(xù)。

(三)針對第三種情況

我國《合同法》第60條規(guī)定：“當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)?！焙炗喎课葙I賣合同后，賣方不愿意再履行買賣合同，屬于違約行為，買方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買賣合同解除權(quán)，并要求賣方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權(quán)，要求賣方繼續(xù)履行該合同。

(四)針對第四種情況

由于定金合同必須繳付定金方才生效，而現(xiàn)在二手房交易時，買方往往是把定金繳付給中介公司，再由中介公司轉(zhuǎn)繳給賣方;賣方則將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交中介公司保管。因此，為了確保定金合同生效，買方應(yīng)當在定金合同里面約定，中介公司轉(zhuǎn)繳定金的義務(wù)或者約定定金由中介公司保管視同繳付賣方。同時，必須委托正規(guī)的中介公司進行居間買賣，以保證交易的安全和成功。

貸款買房需要的條件和材料

(一)貸款買房需要的條件如下所示：

1、年齡在18-60歲的自然人;

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲;

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款;

6、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

(二)貸款買房需要的材料：

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本;

3、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份;

3、收入證明(銀行指定格式);

4、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章);

5、資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等;

6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

購買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦?

如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房，因國家不會發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將導(dǎo)致以后對購房者一系列不利的后果。應(yīng)該如何最大程度來維護小產(chǎn)權(quán)房購買者的合法權(quán)益呢?根據(jù)不同的情況，購房者可以采用的措施如下：

1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非當?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接的方法。

2、如果購買了當?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。

3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當?shù)貞艨诘木用瘛?/p>

4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構(gòu)評估市場風險和法律風險之后，則應(yīng)當按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批，采取可能的補救措施。

從上面律霸網(wǎng)小編為大家介紹的關(guān)于購房者反悔不買的情形的問題，相信大家都了解來了。并且這對于人們來說很多是不會違反法律的規(guī)定的，對此大家不用太擔心，可是律霸網(wǎng)小編還是得跟大家說下，對于買賣來說，是以自愿為原則，故大家要考慮清楚再行動，避免后期造成麻煩。