一、領(lǐng)取預(yù)售證需要哪些資料

《城市商品房預(yù)售管理辦法》

第七條　開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：

(一)商品房預(yù)售許可申請表；

(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；

(三)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；

(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；

(五)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；

(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

二、房屋預(yù)售的條件是什么

1、商品房的預(yù)售人必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。預(yù)售房屋的前提是房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。另外，開發(fā)商按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金須達(dá)到工程建設(shè)總的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日，才能預(yù)售房屋給預(yù)購人。

2、商品房的預(yù)售人須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，并且取得商品房預(yù)售許可證明。商品房的預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家的相關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。還有商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

三、商品房預(yù)售許可辦理程序

(一)受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場出具受理通知書；材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補(bǔ)充的材料。

(二)審核。房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。

開發(fā)企業(yè)對所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

(三)許可。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應(yīng)當(dāng)說明理由，告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并送達(dá)開發(fā)企業(yè)。

商品房預(yù)售許可決定書、不予商品房預(yù)售許可決定書應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章，《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章。

(四)公示。房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱。

四、商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售有什么區(qū)別

商品房預(yù)售盡管在我國現(xiàn)行的立法上還沒有明確的法律地位，但結(jié)合傳統(tǒng)的法學(xué)理論與社會實(shí)踐兩方面綜合起來分析，本人認(rèn)為，它本質(zhì)上屬于買賣交易的范疇，具有房屋買賣的一般法律屬性，如雙務(wù)性、有償性、諾成性等等。但商品房預(yù)售是以遠(yuǎn)期交付不動產(chǎn)房屋為交易標(biāo)的物，涉及物權(quán)法與債權(quán)法中最難以解決的不動產(chǎn)和買賣合同兩大難點(diǎn)。因此它既與商品房現(xiàn)售不同，又與一般的商品買賣合同有所區(qū)別，有著其特殊的法律屬性：

1.標(biāo)的物的非現(xiàn)實(shí)性。

標(biāo)的物的非現(xiàn)實(shí)性是商品房預(yù)售最基本的特征。在商品房預(yù)售過程中，預(yù)購人(即買受人)主要是根據(jù)開發(fā)商提供的廣告宣傳資料來了解預(yù)售房屋的地理位置、房屋質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)規(guī)劃等情況。預(yù)購人與房地產(chǎn)開發(fā)商在訂立商品房買賣合同時，由于廣告宣傳的商品房還處于建造之中，房地產(chǎn)開發(fā)商無法將合同的標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給預(yù)購人，合同雙方當(dāng)事人只能在合同中約定房屋未來交付日期的方法，使預(yù)購人獲得了房屋建成后取得所有權(quán)的期待權(quán)。

2.商品房預(yù)售是一種非即時買賣

由于商品房預(yù)售行為標(biāo)的物的非現(xiàn)實(shí)性，決定了商品房預(yù)售是一種非即時性買賣行為。在合同法理論上，依據(jù)給付時間的不同，可以將買賣分為即時買賣與非即時買賣。在合同成立時即時為給付的買賣，為即時買賣，如現(xiàn)房買賣中的一手交錢，一手交房；當(dāng)事人一方或雙方不在合同成立時即刻為給付，而在一定時間內(nèi)為給付的買賣，如約定在合同成立后的某個期限為給付的買賣，為非即時買賣。在非即時買賣中，又存在買方先付款而賣方日后再為給付的買賣和賣方先給付而買方日后再付款的買賣，我們稱前者為預(yù)售或預(yù)購，后者則為賒欠買賣。在商品房預(yù)售中，當(dāng)事人往往根據(jù)開發(fā)商提供的圖紙、模型或者預(yù)售廣告來訂立商品房預(yù)售合同，在合同訂立時買方即開始付款，且在房屋交付之前要付清全部款項(xiàng)或支付絕大部分款項(xiàng)，而賣方則在將來房屋竣工后方能向買方履行交付義務(wù)，因此，它是一種由買方先付款，賣方定期給付的非即時買賣。

以上知識就是小編對“領(lǐng)取預(yù)售證需要哪些資料”問題進(jìn)行的解答，依據(jù)城市商品房預(yù)售管理辦法的規(guī)定，商品房預(yù)售許可證辦理需要提交預(yù)售許可申請表、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)文件等材料。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。