法律咨詢：

父母都已經(jīng)去世,現(xiàn)在留有房子一間。但現(xiàn)在我哥哥和我打官司,還沒有結(jié)果。原來是我父親把那房子租出去的，現(xiàn)在我父親去世了，那時(shí)我的父親和別人簽到這月底的。房租我父親都提前拿走了，眼下就到了月底了?？晌疫@官司要到下個(gè)月才能有結(jié)果，現(xiàn)在已經(jīng)過3個(gè)月了，因?yàn)槲腋绺绲脑?。這官司走到下一流程了原來我家的房客也沒有找到別的房子，我也不忍心那么做。我父親在快離開我時(shí),對(duì)我說,要我把家看護(hù)好,我有我父親的遺囑公證書,我有我的繼承權(quán),我現(xiàn)在的份額較大于我哥哥,現(xiàn)在我們家的事情沒有解決,所以我想把那邊房子叫這房客來看管。1是解決原來房客的難處。2是想解決自己的煩惱,我不收他費(fèi)用，想等到我們這官司有結(jié)果了再租出去。不知道這樣是否可以？但我哥哥這人很霸道，如果他來鬧，我該怎么處理？

律霸網(wǎng)律師解答：

不合適，因已經(jīng)發(fā)生繼承，合同也已經(jīng)到期，是否出租，租給誰，需要共有人一致同意。所以，為了減少損失，可以仍租給現(xiàn)在的房客但宜按市場(chǎng)價(jià)格收取租金，以防你哥不同意出具時(shí)，可隨時(shí)解除合同并只分其租金即可。但不必簽租賃合同。

相關(guān)法律知識(shí)：

遺囑繼承，又稱指定繼承，是法定繼承的對(duì)稱。是指被繼承人生前通過立遺囑的形式確定其個(gè)人財(cái)產(chǎn)在其死亡后的繼承人及分配的法律制度?！?a href='http://m.shkps.cn/jicheng/1.html' target='_blank' data-horse>繼承法》第16條規(guī)定，“公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人?！?/p>

遺囑的形式根據(jù)《繼承法》第17條的規(guī)定，遺囑有以下五種形式：

1．公證遺囑。即立遺囑人至公證機(jī)關(guān)對(duì)其遺囑行為及遺囑內(nèi)容進(jìn)行公證；

2．自書遺囑。即立遺囑人親筆書寫的遺囑，該遺囑必須由立遺囑人親筆簽名，并注意年、月、日。

3．代書遺囑。即立遺囑人委托他人代筆書寫的遺囑。代書遺囑應(yīng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)，其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。見證人不得為遺囑確定的繼承人。

4．錄音遺囑。即立遺囑人通過錄音或錄像的形式，確定其遺囑的內(nèi)容。錄音遺囑同代書遺囑一樣，需要有兩個(gè)以上的見證人在場(chǎng)，并將其見證的情況進(jìn)行錄音、錄像。完后，應(yīng)將錄音、錄像內(nèi)容封存，封口由見證人及遺囑人簽名蓋封。

5、口頭遺囑。即立遺囑人在危急情況下，無條件書寫、錄音或辦理公證時(shí)，口頭訂立遺囑的行為?？陬^遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。

由于法律并不限制公民立遺囑的次數(shù)及形式，實(shí)質(zhì)上亦為尊重公民隨時(shí)改變遺囑的意愿，因而在現(xiàn)實(shí)生活中會(huì)存在多份遺囑并存的情況。對(duì)于多份遺囑的效力認(rèn)定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈繼承法〉若干問題的意見》第42條：“遺囑人以不同形式立有數(shù)份內(nèi)容抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最后所立公證遺囑為準(zhǔn)；沒有公證遺囑的，以最后所立的遺囑為準(zhǔn)?！?/p>

遺囑中所確定的繼承人先于被繼承人死亡的，該遺囑即告失效。在繼承人死亡后，遺囑中所涉及的遺產(chǎn)應(yīng)按法定繼承辦理。