一、什么是二手房的房齡

指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。

二、二手房房齡選擇多久合適呢

房齡對貸款的最直接影響就是貸款年限，房齡越大，貸款年限越短。通常要求房齡最長不超過20或者25年，嚴(yán)格一些的銀行要求不超過15年或者10年，相對寬松的銀行要求不超過30年。

三、如何辨別二手房房齡

辨別二手房房齡，光看房產(chǎn)證是不夠的。有時房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證會無法準(zhǔn)確反映房屋的建造年限。房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，可能已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩三次。所以，想查真實的房齡，最好不怕麻煩到房管部門查詢。

四、可以通過以下方法判斷房屋的“年齡”

1、墻面

看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認(rèn)一下房屋的真實年代，不要隨便聽信房產(chǎn)中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。

2、裝修

房屋內(nèi)如果新近裝飾過，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。

3、樓道

觀察樓道情況，了解戶表狀況。

4、外立面

從房子的外立面來分辨房齡是個不錯的辦法，通過外墻使用的材料可以將房齡猜出十之八九。1988年以前，房子都不太注重外觀，基本上都是水泥外面，即俗稱的“涂灰樓”;1988年以后，新建的房子對于外立面的美觀開始重視起來;1988年至1992年間，修建的大多采用了石米外墻，凹凸不平的石粒作墻面，灰白相間;1993年至1996年，新建的房子開始用馬賽克裝飾外墻，房子看起來比較細(xì)致、整潔、易清洗;1996年以后至今，各式各樣的條形磚開始風(fēng)行，開發(fā)商在修建房子時非常重視外觀，近幾年推出的新樓盤已有不少開始采用玻璃外墻。

5、內(nèi)部結(jié)構(gòu)

細(xì)辨內(nèi)結(jié)構(gòu)，上世紀(jì)80年代的房屋，在修建時并不注重“廳”的功能，因此最明顯的特征是廳小，多為用預(yù)制板修建的六層板樓，在權(quán)屬上大多為房改房。上世紀(jì)90年代的房屋，在戶型設(shè)計上開始出現(xiàn)“廳”的概念，新建兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米左右，講究“大客廳、一梯兩戶”，客廳在15平方米左右，周邊環(huán)境與配套設(shè)施較完善。

我們要知道的是隨著近來銀行管理制度的加強(qiáng)，對二手房按揭貸款審核越來越嚴(yán)厲，房齡成為很多二手房的一個硬傷，使其不能如意貸到想要的額度，而且如果不注意這些問題，以后也許還會涉及到法律糾紛，在此也希望大家能多了解一些房產(chǎn)方面的法律知識，律霸網(wǎng)提供了相關(guān)內(nèi)容，歡迎大家閱讀。