一、房子質量問題首要包含哪些范圍

依據我國法令規(guī)定，能夠將房子的質量問題分為三種：

(一)房子主體結構質量不合格。主體結構是指房子的首要構件相互連接、作用的平面或空間構成體，有必要具有契合技能要求的強度、耐性和穩(wěn)定性，以保證接受建筑物自身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位呈現(xiàn)結構性炸裂、傾斜、崩塌等問題，應當視為主體結構存在問題。

(二)嚴峻影響正常寓居運用的質量問題。這是指由于房子質量問題，嚴峻影響買受人享受房子的正常運用功能和用處的景象。如不能正常供水供電，隔音作用不合格等等。

(三)其他一般質量問題。如房子滲水、地上空鼓、墻皮掉落等。

對上述三種不同的質量問題，法令規(guī)定了不同的處理方式，別離賦予購房人和開發(fā)商不同的權力和職責。依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法令若干問題的解釋》第十二條：因房子主體結構質量不合格不能交付運用，或許房子交付運用后，房子主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人懇求解除合同和補償丟失的，應予支撐。

第十三條：因房子質量問題嚴峻影響正常寓居運用，買受人懇求解除合同和補償丟失的，應予支撐。交付運用的房子存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承當修正職責;出賣人回絕修正或許在合理期限內延遲修正的，買受人能夠自行或許托付他人修正。修正費用及修正期間形成的其他丟失由出賣人承當。

因此，不同質量問題的正確處理方式可概括如下:

(一)因房子主體結構質量不合格不能交付運用，或許房子交付運用后，房子主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人能夠懇求解除合同和補償丟失。由于房子主體結構質量問題直接聯(lián)系到運用的安全性，而且修正不可能或本錢過高，買受人一般可解除合同并要求補償丟失。

(二)對房子存在嚴峻質量問題，嚴峻影響正常寓居運用的景象，法令容許購房者可解除合同并要求補償丟失。

當然假如買受人以為要求賣房人進行修正，并承當由于修正形成的交付拖延職責或補償其他丟失，更為合算時，也可挑選要求修正。

(三)?關于其他質量問題，由于未對寓居運用形成嚴峻影響，只能要求賣房人進行修正并補償丟失，不能要求退房。當然關于不需要修正的質量缺點，購房人能夠要求開發(fā)商補償因存在質量缺點而形成的房子價值的價值降低丟失，可依法請求托付有關評價組織對房子進行差值評價，以斷定差值部分的丟失。

二、房子呈現(xiàn)質量問題怎么投訴

(一)找開發(fā)商洽談

假如發(fā)現(xiàn)質量問題，首要找開發(fā)商，由于購房者與開發(fā)商有著直接的合同聯(lián)系。開發(fā)商作為商品房的生產商和銷售商，對商品房質量承當終究職責。開發(fā)商與購房者的質量聯(lián)系經過《商品房購銷合同》和《商品房住所質量保證書》來束縛，假如購房者因質量問題要求補償丟失，應由開發(fā)商向購房者補償，開發(fā)商再依據質量原因按照合同約好追索職責單位補償。

(二)因商品房質量保修職責發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予處理、或對開發(fā)商的處理不滿意，當事人能夠向建造工程質量監(jiān)督組織請求組織確定或向建造行政主管部分投訴。關于影響房子結構安全的問題，住戶能夠直接托付具有法定結構安全判定資質的單位對房子進行判定，其判定結論可作為民事補償的依據。

(三)提起裁定或依法向人民法院申述。假如上述途徑都不能處理，購房者能夠依據法令規(guī)定和自己的實際情況申述開發(fā)商。

綜上所述，咱們不難發(fā)現(xiàn)房子質量問題現(xiàn)已成了一個遍及的現(xiàn)象。許多居民對相似住宅呈現(xiàn)的問題，不知道該怎么投訴，怎么處理，往往是一呈現(xiàn)問題就找物業(yè)，而物業(yè)部分又因無力處理或其它一些原因把問題移交給其他部分，使問題拖而不決。在這里提示購房者，呈現(xiàn)房子質量問題先找開發(fā)商洽談，弄清楚問題的性質，再來挑選不同的處理方式，必要時能夠請律師幫忙處理，以便更好地保護自己的權益。

綜合上面的介紹，房屋質量問題主要分為三類，發(fā)生質量問題可以依法尋求解決。相信大家看了上面介紹后，對于屋質量問題的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業(yè)的解答。