什么時(shí)候能解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同

在開(kāi)發(fā)商對(duì)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同根本違約的情況下，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，解除合同主要有以下三種情況：

1、開(kāi)發(fā)商逾期交房超過(guò)一定期限。據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同中約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)于約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，逾期超過(guò)一定期限，仍未交付的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，予以退房，并要求返還房款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。

2、交付的房產(chǎn)質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者(買(mǎi)受人)有權(quán)退房，并要求返還房?jī)r(jià)款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。

3、由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，買(mǎi)受人不能依約定取得房屋所有權(quán)證書(shū)。

購(gòu)房者簽合同尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題：

1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣(mài)方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

2、合同上的項(xiàng)目名稱(chēng)，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。?房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類(lèi)、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。

4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則最終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：

(1)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者不買(mǎi)房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣(mài)房或要求換房;

(2)購(gòu)房者不按期付款;

(3)開(kāi)發(fā)商不按期交房;

(4)面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;

(5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位;

(6)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

什么時(shí)候能解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同?如何房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除條件也可以對(duì)合同進(jìn)行解除，不要以為房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之后它就必須履行，不能解除它。要是你對(duì)于能解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的情況卻不是很了解，可以在線咨詢律霸網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師解惑。