房子出售需要注意什么問(wèn)題

一般在在賣房過(guò)程中，最值得賣房者關(guān)心的問(wèn)題主要是兩個(gè)：

是能否將房子賣個(gè)好價(jià)錢;

是什么時(shí)候可以拿到房款。

以賣房者的身份掛牌，如果房屋需要繳納營(yíng)業(yè)稅;如果客戶貸款并需要準(zhǔn)備資料。因此，所以，交易手續(xù)復(fù)雜。還有在產(chǎn)權(quán)交易的時(shí)候在賣房過(guò)程中，通過(guò)選擇大型連鎖直營(yíng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，一定要非常清晰地描述房屋的特點(diǎn)，在賣房中房主應(yīng)該注意交易安全問(wèn)題，最值得賣房者關(guān)心的問(wèn)題主要是兩個(gè)，選擇出售的時(shí)機(jī)，以應(yīng)不時(shí)之需。這個(gè)問(wèn)題其實(shí)涉及到與中介溝通的問(wèn)題，一是能否將房子賣個(gè)好價(jià)錢，其實(shí)這是不對(duì)的。

(1)房子的真實(shí)情況。

售房需要注意下列幾項(xiàng)。

原購(gòu)房時(shí)間如果滿五年，不以此次繼承的時(shí)間為準(zhǔn)，真實(shí)呈現(xiàn)。

繼承的房產(chǎn)滿五年或者滿兩年的時(shí)間是以原購(gòu)房時(shí)間為準(zhǔn)。

(2)戶口何時(shí)遷出。

(3)房子售價(jià)以及出售的急迫度合理定價(jià)。

(4)交易完成后的騰房時(shí)間。

(5)房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)的問(wèn)題，您可以追問(wèn)，如果是您名下非唯一住房那就有個(gè)稅，附加稅。原購(gòu)房時(shí)間不滿兩年那么需要按政策繳納增值稅，那就沒(méi)有個(gè)稅，那就需要繳納個(gè)稅。

房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;

(2)申請(qǐng)人身份證明;

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;

(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;

(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款證明;

(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;

(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書;

(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，

應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，在出售房產(chǎn)的時(shí)候，必須要確保對(duì)方所提供的材料是完全真實(shí)的，而且必須要客觀事實(shí)的來(lái)評(píng)價(jià)自己的房產(chǎn)，因?yàn)橐话愣际窃谝欢晗拗蟛艜?huì)房產(chǎn)出售的，如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。