開(kāi)發(fā)商按揭存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，按揭風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生原因有哪些?

(1)購(gòu)房人未獲得貸款。

購(gòu)房人在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，能否獲得按揭貸款銀行的借款還是未知數(shù)。一旦購(gòu)房人簽訂了《商品房買賣合同》，但卻沒(méi)有獲得貸款，而購(gòu)房人又無(wú)力一次性付款時(shí)，通常都要求解除《商品房買賣合同》，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，喪失了一次資金回流的機(jī)會(huì)，也因此浪費(fèi)了時(shí)間成本。

(2)購(gòu)房人不能按期償還貸款

購(gòu)房人由于個(gè)人原因無(wú)力償還借款，或者惡意違約，不按期還款，是開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶保證責(zé)任的直接導(dǎo)火索。按揭貸款銀行在無(wú)法追索購(gòu)房人違約責(zé)任的情況下，會(huì)欣然要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶保證責(zé)任，或者回購(gòu)房屋。即便是按揭銀行可以追究購(gòu)房人的違約責(zé)任，但是比較而言，直接追究開(kāi)發(fā)商的連帶保證責(zé)任，并很方便的從保證金帳戶中扣取購(gòu)房人所欠借款和違約金，對(duì)按揭銀行而言有更大的吸引力，也更能保障銀行的利益。

(3)購(gòu)房人拖延辦理房產(chǎn)證

開(kāi)發(fā)商的保證責(zé)任期限截止于購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證，辦理完畢房屋抵押登記手續(xù)。因此，購(gòu)房人能夠取得房屋所有權(quán)證是開(kāi)發(fā)商解除擔(dān)保責(zé)任的關(guān)鍵。但是，購(gòu)房人何時(shí)能夠取得房屋所有權(quán)證，取決于開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房人，政府房屋管理部門等多方的因素。開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)證辦理遲延，可能會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房人取得房產(chǎn)證的時(shí)間拖延;購(gòu)房人可能由于不愿意繳納契稅和公共維修基金而拖延辦理房屋所有權(quán)證，或者看到房屋價(jià)格跌落想退房，在主觀上抗拒辦理房屋所有權(quán)證;政府部門效率低下也會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)證辦理的拖延，這些因素都在無(wú)形之中延長(zhǎng)了開(kāi)發(fā)商的保證責(zé)任時(shí)間。

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