開(kāi)發(fā)商按揭存在哪些風(fēng)險(xiǎn),按揭風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生原因有哪些?
(1)購(gòu)房人未獲得貸款。
購(gòu)房人在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時(shí),能否獲得按揭貸款銀行的借款還是未知數(shù)。一旦購(gòu)房人簽訂了《商品房買賣合同》,但卻沒(méi)有獲得貸款,而購(gòu)房人又無(wú)力一次性付款時(shí),通常都要求解除《商品房買賣合同》,對(duì)開(kāi)發(fā)商而言,喪失了一次資金回流的機(jī)會(huì),也因此浪費(fèi)了時(shí)間成本。
(2)購(gòu)房人不能按期償還貸款
購(gòu)房人由于個(gè)人原因無(wú)力償還借款,或者惡意違約,不按期還款,是開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶保證責(zé)任的直接導(dǎo)火索。按揭貸款銀行在無(wú)法追索購(gòu)房人違約責(zé)任的情況下,會(huì)欣然要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶保證責(zé)任,或者回購(gòu)房屋。即便是按揭銀行可以追究購(gòu)房人的違約責(zé)任,但是比較而言,直接追究開(kāi)發(fā)商的連帶保證責(zé)任,并很方便的從保證金帳戶中扣取購(gòu)房人所欠借款和違約金,對(duì)按揭銀行而言有更大的吸引力,也更能保障銀行的利益。
(3)購(gòu)房人拖延辦理房產(chǎn)證
開(kāi)發(fā)商的保證責(zé)任期限截止于購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證,辦理完畢房屋抵押登記手續(xù)。因此,購(gòu)房人能夠取得房屋所有權(quán)證是開(kāi)發(fā)商解除擔(dān)保責(zé)任的關(guān)鍵。但是,購(gòu)房人何時(shí)能夠取得房屋所有權(quán)證,取決于開(kāi)發(fā)商,購(gòu)房人,政府房屋管理部門等多方的因素。開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)證辦理遲延,可能會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房人取得房產(chǎn)證的時(shí)間拖延;購(gòu)房人可能由于不愿意繳納契稅和公共維修基金而拖延辦理房屋所有權(quán)證,或者看到房屋價(jià)格跌落想退房,在主觀上抗拒辦理房屋所有權(quán)證;政府部門效率低下也會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)證辦理的拖延,這些因素都在無(wú)形之中延長(zhǎng)了開(kāi)發(fā)商的保證責(zé)任時(shí)間。
以上就是小編搜集整理到的相關(guān)資料,希望對(duì)您有所幫助。按揭購(gòu)房時(shí),開(kāi)發(fā)商通常存在購(gòu)房人未獲得貸款,購(gòu)房人不能按時(shí)償還貸款、購(gòu)房人拖延辦理房產(chǎn)證等風(fēng)險(xiǎn)。如果您還有什么相關(guān)的法律問(wèn)題需要解決,歡迎您到律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
晚上擾民該向哪里投訴
2020-11-16公司并購(gòu)和收購(gòu)的不同之處有哪些
2021-03-24一首歌的版權(quán)費(fèi)是多少
2020-12-15如何認(rèn)定交通事故的賠償責(zé)任
2021-01-20惡意轉(zhuǎn)移夫妻財(cái)產(chǎn)怎么分割財(cái)產(chǎn)
2020-11-10交通事故民事官司如何打
2020-11-28債權(quán)人違反擔(dān)保合同約定怎么處理
2020-11-12交通事故對(duì)方全責(zé)不賠償怎么辦
2020-12-02私有房向機(jī)關(guān)等出租或出售的規(guī)定
2020-12-28買集資房有風(fēng)險(xiǎn)嗎
2021-02-27崗位變更需要重簽合同嗎
2020-12-30可變更勞動(dòng)合同的情況有哪些
2020-11-23調(diào)崗多久后可解除勞動(dòng)合同
2021-03-04保密協(xié)議如何無(wú)效
2021-02-24石家莊教師試用期工資標(biāo)準(zhǔn)
2021-02-27聘書(shū)能否代替勞動(dòng)合同
2020-12-11壽險(xiǎn)理賠有哪些流程,它的保險(xiǎn)金又是怎樣給付的
2021-02-03人身保險(xiǎn)合同的概念
2021-01-14保險(xiǎn)合同有哪些體現(xiàn)形式
2021-01-0270歲老人被打失去勞動(dòng)力怎么賠嘗
2021-03-02