防止遭遇購(gòu)房陷阱的措施有哪些

一、確?！拔遄C”齊全

這里的“五證”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。為了避免遭遇“一房二賣(mài)”買(mǎi)房者在簽訂購(gòu)房合同之前一定要看預(yù)售許可證是否標(biāo)明開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目地址和預(yù)售范圍，同時(shí)也要查清楚是否標(biāo)明預(yù)售樓號(hào)、層數(shù)、面積、套數(shù)和是否存在土地或在建工程抵押等情況。如果出現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)房屋面積差異，應(yīng)該根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》解決問(wèn)題。

二、防止“一房二賣(mài)”

如果雙方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，暫時(shí)還不能辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，那么消費(fèi)者簽訂合同時(shí)一定要約定“預(yù)告登記”條款，并應(yīng)及時(shí)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。在辦理的同時(shí)，登記機(jī)關(guān)也會(huì)查清是否是“一房二賣(mài)”，登記后如果真發(fā)生“一房二賣(mài)”，由于消費(fèi)者登記在先，購(gòu)房就不存在問(wèn)題了，這樣即使未能辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，也可防止賣(mài)房人“一房二賣(mài)”。

三、中介收款問(wèn)題多

在現(xiàn)行的交易中，由于買(mǎi)賣(mài)雙方之間缺乏信任，中介往往充當(dāng)?shù)谌降慕巧?。買(mǎi)方的定金、首付款或是尾款等都有可能“暫時(shí)保管”在中介公司的賬戶(hù)上，等待手續(xù)辦妥后，再轉(zhuǎn)移到賣(mài)家的個(gè)人賬戶(hù)上。但在實(shí)際過(guò)程中，這個(gè)辦理手續(xù)的時(shí)間快則半個(gè)月，慢則三四個(gè)月，給一些不規(guī)范的中介公司留下挪用錢(qián)款的可乘之機(jī)。為了防止以上行為的發(fā)生，建議消費(fèi)者去國(guó)家承認(rèn)的機(jī)關(guān)辦理信托業(yè)務(wù)，如公證處等。

此外，合同中應(yīng)明確付款方式和交付時(shí)間，同時(shí)明確違約責(zé)任。對(duì)于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如出賣(mài)人聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等可以拒付。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，要確保開(kāi)發(fā)商五證齊全，必須要防止一房?jī)少u(mài)的情況，如果發(fā)生一房?jī)少u(mài)的情況，可能產(chǎn)生的糾紛就比較大，如果我們是通過(guò)中介進(jìn)去購(gòu)買(mǎi)的，那么我們需要找一個(gè)好的中介。如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)相關(guān)律師。