房屋質(zhì)量和延遲交付糾紛問(wèn)題可以退房嗎

一、房屋質(zhì)量有問(wèn)題可以退房嗎

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)、確實(shí)不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！卑凑赵摋l規(guī)定，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無(wú)論是房屋交付前還是交付后，買(mǎi)受人均可請(qǐng)求解除合同和賠償損失，這里的“主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格”須以有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論為據(jù)。不過(guò)，實(shí)踐中，這種情形很少見(jiàn)，因?yàn)椋绻课葸B主體結(jié)構(gòu)(也包括地基基礎(chǔ)工程)質(zhì)量都不合格，那就是名副其實(shí)的危房、豆腐渣工程。

二、開(kāi)放商延遲交房能退房嗎

根據(jù)《合同法》第九十四條及最高院關(guān)于商品房糾紛的司法解釋第十五條，開(kāi)發(fā)商未能在約定時(shí)間內(nèi)交房驗(yàn)房，買(mǎi)受人經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買(mǎi)受人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

相關(guān)知識(shí)：買(mǎi)房時(shí)遇房主毀約怎么辦

一、首先，要先確定買(mǎi)賣雙方是否已簽訂房屋買(mǎi)賣合同

雙方簽訂買(mǎi)賣合同是接下來(lái)一切對(duì)策的基礎(chǔ)，如果雙方?jīng)]有簽訂買(mǎi)賣合同，僅交付定金，則只能適用定金罰則，由賣方雙倍返還定金。

二、固定賣方違約的證據(jù)

固定賣方違約的證據(jù)是也是非常重要一環(huán)，如果你都沒(méi)有證據(jù)證明賣方違約，甚至賣方都可以反咬買(mǎi)方一口，主張買(mǎi)方違約要求解除合同都有可能。

三、起訴要求繼續(xù)履行

《合同法》第110條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事實(shí)上不能履行;

(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高;

(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

四、起訴要求解除合同并賠償實(shí)際損失

一般房屋買(mǎi)賣合同的違約金會(huì)約定為房款總額的20%，但問(wèn)題是，如果房?jī)r(jià)上漲超過(guò)20%，主張違約金仍不能彌補(bǔ)買(mǎi)方的實(shí)際損失。這時(shí)，可以要求法院調(diào)高違約金以彌補(bǔ)實(shí)際損失，或者直接主張實(shí)際損失。

看完本文的內(nèi)容之后，大家對(duì)于這方面的糾紛問(wèn)題都知道了該怎么來(lái)進(jìn)行解決了吧，如果情況屬實(shí)是可以要求退房并賠償損失。這也是在購(gòu)房的時(shí)候比較常見(jiàn)的問(wèn)題，只有我們心里有數(shù)才能依法來(lái)維護(hù)自己的合法利益。如果您有其他問(wèn)題需要找律師咨詢，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。

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