一、房屋質(zhì)量問題協(xié)議書的格式是怎樣的

房屋質(zhì)量問題處理協(xié)議

甲方：

乙方：

甲、乙雙方在xx市建委工程處協(xié)調(diào)下，經(jīng)多次協(xié)商，就xx房屋質(zhì)量問題處理達(dá)成以下一致意見：

一、由甲方委托_________公司就該房屋存在的質(zhì)量問題出具相應(yīng)的修補(bǔ)方案，該修補(bǔ)方案應(yīng)事先告知乙方并向杭州市建委備案。甲方在按上述修補(bǔ)方案實(shí)施時(shí)，應(yīng)由_________監(jiān)理公司監(jiān)理維修過程。

二、甲方承諾上述維修工作的期限為兩個(gè)月(板底及相鄰業(yè)主維修和驗(yàn)收不在此約定時(shí)間內(nèi))，自乙方向甲方交付房門鑰匙次日起計(jì)。維修結(jié)束后，由甲方組織質(zhì)監(jiān)、設(shè)計(jì)、施工單位、監(jiān)理公司等有關(guān)單位對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收，在取得合格證明意見并報(bào)市建委備案后再將房屋交付給乙方。

三、甲方委托_________專業(yè)單位根據(jù)上述修補(bǔ)方案對(duì)房屋進(jìn)行維修，并承擔(dān)有關(guān)實(shí)施維修的全部費(fèi)用。在維修過程中，乙方必須予以配合，不得以任何借口阻撓維修工作的開展。甲方承諾其委托的施工單位應(yīng)做到文明施工，施工垃圾及時(shí)清運(yùn)，如發(fā)生房間內(nèi)物品損壞及偷盜時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)賠償。在相鄰樓層維修過程中，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。

四、由于上述房屋存在的質(zhì)量問題及實(shí)施修補(bǔ)方案將對(duì)乙方帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失和生活不便，甲方同意支付一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償給乙方，該款于維修結(jié)束后由甲方一次性支付給乙方。

五、乙方在收到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金后，承諾放棄由質(zhì)量問題引起的退房、投訴、經(jīng)濟(jì)賠償、仲裁及法律起訴等不利于甲方的行為。甲方繼續(xù)履行該房屋購房合同中規(guī)定的保修責(zé)任，并承擔(dān)因維修給乙方造成的直接損失(如裝修破壞、無法入住等損失)。乙方如將該房屋轉(zhuǎn)讓出售，有義務(wù)告知該房屋的實(shí)際質(zhì)量情況，否則將承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。

六、由于二、三、四樓業(yè)主每戶的實(shí)際質(zhì)量裝修情況不同，甲方對(duì)各業(yè)主的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償肯定不同，故乙方不得對(duì)其它業(yè)主的補(bǔ)償提出異議。甲、乙雙方承諾此協(xié)議內(nèi)容不向其它業(yè)主透露。

七、本協(xié)議一式肆份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，市建委執(zhí)一份。

八、凡有本協(xié)議中未約定的事項(xiàng)，遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，若有爭議，甲方雙方同意通過仲裁或法院起訴方式解決。

甲方：　　　?乙方：

年　　月　　日　　年　　月　　日

(蓋章)

二、房屋質(zhì)量問題如何處理

(一)一般來講，購房人接受房屋時(shí)都要進(jìn)行驗(yàn)收。此時(shí)如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即找開發(fā)商，要求對(duì)有質(zhì)量問題的地方予以書面確認(rèn)，解決后再辦理入住手續(xù);而如果短期內(nèi)無法解決，則應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房責(zé)任。

(二)房屋交付使用后在保修期內(nèi)出現(xiàn)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求開發(fā)商修復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)。如果開發(fā)商拒絕或拖延修復(fù)，購房人可自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。

(三)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一種情況是房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí)，如果開發(fā)商不能出示《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，購房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

(四)商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，這時(shí)可以委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)。如果確屬不合格，購房人有權(quán)退房。且對(duì)于給購房人造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

也就是說，入住前看不到《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》有權(quán)拒絕收房，如果房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題即主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，那么購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。委托檢測的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)資質(zhì)，且須買賣雙方達(dá)成一致。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“房屋質(zhì)量問題協(xié)議書的格式是怎樣的”問題進(jìn)行的解答，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題時(shí)，開發(fā)商與購房者協(xié)商解決的，就需要雙方簽訂協(xié)議書，對(duì)房屋質(zhì)量問題處理進(jìn)行約定。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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