開發(fā)商惡意退房應(yīng)如何賠償

一、《認(rèn)購(gòu)書》是否有法律效力?

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律和行政法規(guī)規(guī)定：《認(rèn)購(gòu)書》屬于預(yù)約合同,其應(yīng)該受到《合同法》的規(guī)制?；凇逗贤ā返南嚓P(guān)法理,?《認(rèn)購(gòu)書》作為合同的一種,只要它是當(dāng)事人雙方意思表示一致的結(jié)果，只要不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益,該合同就是有效的，即便開發(fā)商并不獲有商品房預(yù)售許可證。

另外，主張《認(rèn)購(gòu)書》有效是有明確依據(jù)的?！稄V東省高級(jí)人民法院關(guān)于<合同法>施行后認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同效力問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)?(粵高法發(fā)[2001]41號(hào)?)》第22條規(guī)定:商品房的預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方簽訂商品房認(rèn)購(gòu)合同，約定預(yù)購(gòu)方以定金擔(dān)保其將來(lái)與預(yù)售方訂立正式的商品房預(yù)售合同，如該認(rèn)購(gòu)合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

二、開發(fā)商悔約，應(yīng)該承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任或者違約賠償責(zé)任。

在樓市價(jià)格上揚(yáng)時(shí)，開發(fā)商為了謀取更大的經(jīng)濟(jì)利益，不惜毀約，并主動(dòng)提出愿意向購(gòu)房者退還訂金。這種情況下，廣大購(gòu)房人的合法權(quán)益應(yīng)該得到切實(shí)有效的保護(hù)。開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)《認(rèn)購(gòu)書》的約定，在取得《商品房預(yù)售許可證》以后和購(gòu)房人洽談簽署《商品房買賣合同》。

開發(fā)商在取得《商品房預(yù)售許可證》以后如果明確表示拒絕和購(gòu)房人洽談簽署《商品房買賣合同》，或者以其他方式拒絕和購(gòu)房人洽談簽署《商品房買賣合同》(比如把購(gòu)房人認(rèn)購(gòu)的房屋出售給他人或者故意設(shè)置障礙，使《商品房買賣合同》無(wú)法簽署)應(yīng)該向購(gòu)房人承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

三、開發(fā)商悔約——主動(dòng)退還訂金并賠償違約金是否可以了事

時(shí)下，樓價(jià)節(jié)節(jié)攀升，不少開發(fā)商為了謀取更大的利益，在取得《商品房預(yù)售許可證》之前主動(dòng)提出退訂，愿意退還訂金并賠償違約金。盡管開發(fā)商的說(shuō)法冠冕堂皇：“未取得《商品房預(yù)售許可證》，不具備銷售條件，按有關(guān)規(guī)定，不能進(jìn)行買賣”云云，但幾乎所有的購(gòu)房人都相信其真正動(dòng)機(jī)就是為了將房屋收回重新出售以賺取更多的利益。毫無(wú)疑問(wèn)，如果接受開發(fā)商的條件，購(gòu)房人將要付出多出50%以上甚至一倍的價(jià)格才可以買到同樣的房屋。那么，購(gòu)房人的利益如何保護(hù)?開發(fā)商是否退還訂金并賠償違約金就可以了事?回答是否定的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，賠償購(gòu)房人的損失。

購(gòu)房的時(shí)候，購(gòu)房人不僅要考慮房子的價(jià)格是否合適，戶型是否合理，環(huán)境是否安靜清幽，開發(fā)商的信譽(yù)問(wèn)題也應(yīng)考慮在內(nèi)。雖然開發(fā)商惡意毀約購(gòu)房人能得到相應(yīng)賠償，但購(gòu)房人花費(fèi)的時(shí)間和心血卻是無(wú)法計(jì)算的。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

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