房屋重復(fù)出售的原因是什么

(一)開(kāi)發(fā)商牟利的原因。房地產(chǎn)業(yè)幾度升溫，使不少不法開(kāi)發(fā)商更加看到該行業(yè)潛在的巨大經(jīng)濟(jì)利益，在強(qiáng)烈的趨利心理支配下，他們置法律不顧，挺而走險(xiǎn)，以身試法。采取一房多賣、預(yù)售商品房不開(kāi)據(jù)正規(guī)發(fā)票等手段，騙取購(gòu)房者的錢財(cái)，給國(guó)家和個(gè)人造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失，給社會(huì)帶來(lái)不安定的因素。有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在無(wú)預(yù)算資金的情況下，倉(cāng)促開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，工程上馬后，因資金嚴(yán)重不足或根本無(wú)開(kāi)發(fā)資金，而騎虎難下，欲罷不能，便采取一房多賣、一房多抵“空手道”的欺詐方式騙錢，從而陷入違法犯罪的深淵。

(二)職能部門監(jiān)管混亂。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是隨著改革開(kāi)放的深入而蓬勃發(fā)展起來(lái)的一支朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。由于職能部門的職能、體制、運(yùn)作機(jī)制等方面的原因，致使在房地產(chǎn)監(jiān)管方面存在管理不嚴(yán)、權(quán)責(zé)不明的問(wèn)題。一是資質(zhì)認(rèn)證不嚴(yán)。有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根本不具備開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)具有的資質(zhì)條件，卻輕而易舉地領(lǐng)取了資質(zhì)證，公然運(yùn)作大型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程，可見(jiàn)政府管理部門在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的資質(zhì)審查中，存在嚴(yán)重的瀆職行為。二是企業(yè)注冊(cè)資金不實(shí)。不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在申辦企業(yè)時(shí)，搞虛假出資。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利用這些虛報(bào)的注冊(cè)資金大肆吹噓其“實(shí)力”，致使購(gòu)房者對(duì)其實(shí)力雄厚的假象難辨真?zhèn)?，甚至深信不疑，以至不少?gòu)房者不加思考就購(gòu)買“樓花”，最終上當(dāng)受騙。

(三)房地產(chǎn)的預(yù)售監(jiān)管不力。審批房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)售許可證把關(guān)不嚴(yán)，已是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，在項(xiàng)目法定的配套費(fèi)用未付或者還是“樓花”、“未封頂?shù)脑诮恰睍r(shí)，房管部門便發(fā)給開(kāi)發(fā)商預(yù)售許可證，任其“挖地”叫賣，每售一套房也未按規(guī)定到房管部門審核備案。有的開(kāi)發(fā)商對(duì)未取得預(yù)售許可證的商品房在市場(chǎng)上公開(kāi)銷售，房地產(chǎn)管理部門不督促辦證。

(四)開(kāi)發(fā)商、管理部門對(duì)房地產(chǎn)知識(shí)匱乏，及消費(fèi)者自身也存在一定因素。我國(guó)房地產(chǎn)成為一項(xiàng)產(chǎn)業(yè)的時(shí)間不長(zhǎng)，相關(guān)房地產(chǎn)方面的知識(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)新鮮的領(lǐng)域，開(kāi)發(fā)商、管理部門要想熟知多如牛毛的房地產(chǎn)法律、法規(guī)、政策，是一件“不易”的難事。在現(xiàn)有的房屋出售時(shí)，出賣人一房多賣往往發(fā)生于第二個(gè)買受人出價(jià)較高，出賣人的目的在于追求高價(jià)。由于消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)知識(shí)淡薄，在商品房買賣過(guò)程中，消費(fèi)者沒(méi)有對(duì)房產(chǎn)的合法性進(jìn)行嚴(yán)格審查，往往會(huì)被開(kāi)發(fā)商的夸大宣傳所迷惑。

以上幾點(diǎn)是對(duì)于造成房屋重復(fù)出售的原因，當(dāng)然這也只是一種推測(cè)，每個(gè)人在進(jìn)行房屋重復(fù)出售的時(shí)候都會(huì)有自己的原因，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)需要了解清楚這些，可以提前做好預(yù)防，才能減少糾紛以及經(jīng)濟(jì)損失。如果您有其他問(wèn)題需要找律師咨詢，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。

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