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寧波
面的買房簽合同注意事項有哪些
面的買房簽合同注意事項有哪些
1、注意合同約定中的違約責任
違約情況包括：簽約后購房者要求退房或者不按期付款;開發(fā)商賣房后要求購房者換房，開發(fā)商不按期交房;交房后面積變動超過約定幅度的;質量不符合要求的;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。
2、使用規(guī)范的合同文本
較好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真進行填寫，了解各項條款具體指向。千萬不要隨意去簽訂開發(fā)商自己的《定購協議書》。即使很多人都這樣做，但這以程序并非購房的必經程序。且此種合同一定是權利義務不平等，對購房者尤其不利。較好的辦法是直接與開發(fā)商簽預售合同就。
3、查驗有關證明文件
買期房時要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，并且考量開發(fā)商的資質。買現房時則要查看開發(fā)商對該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買期房要注意合同建筑面積的約定
在填寫暫測面積時不阿丹要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
5、買期房合同中要約定條件和時限
交房有兩層含義：一是房屋使用權即實物交付;二層是房屋所有權轉移即產權過戶。
6、簽合同時要注意查驗房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，同時并將質保書作為購房合同的附件。
7、簽合同時明確物業(yè)管理事項
合同中要明確前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準等。
8、要注意合同文本中補充協議的內容
購房者應謹防某些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款來通過補充協議加以取消，以減輕開發(fā)商自身的責任。
以上就是關于我們在買房的時候簽合同需要注意的問題，這對于購房者來說是很重要的一點。購房者和開發(fā)商一定要及時簽購房合同，這樣才能保護自身利益。如果出現什么問題，大家可以通過法律手段維護自身利益。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業(yè)律師。
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