購房者已付房款怎么退房

首先要看雙方有無過錯，如果購房者退房是由于發(fā)展商的過錯造成的，則購房者可以不對房屋折舊進行補償。如果購房者有過錯，則發(fā)展商可以不對裝修負(fù)責(zé)，反之亦然。

解決這個問題后再來說退款，那些采用一次性付款、分期付款的購房者要求退房時，可以直接要求發(fā)展商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。而通過按揭貸款、?公積金?貸款?買房?，退款時就顯得復(fù)雜一些。

有些購房者有一種模糊的認(rèn)識，即按揭貸款是由于買房才申請的，現(xiàn)在不買房了，所以按揭貸款既不用退，也不用還。

這種認(rèn)識是不對的，我們知道，購房者與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，購房者與發(fā)展商之間是一種房屋買賣關(guān)系，兩者雖互相聯(lián)系，但完全是兩種獨立法律關(guān)系，解除?購房合同?并不同時解除貸款合同。也就是說，購房者雖然不買房了?，但因為其已從銀行借貸出款項用于購房，所以與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。

由于購房合同被解除，發(fā)展商從購房者處取得的所有購房款項均應(yīng)返還購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應(yīng)一并返還給購房者。然后，購房者與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

實際上，實踐中恐怕沒有這樣操作的，因為購房者所購房屋已經(jīng)向銀行作抵押。如果購房者拿到這筆錢后不還給銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣已設(shè)定抵押的購房者所購房屋。但此時房屋已不歸購房者所有，處分該房屋就損害了發(fā)展商的利益，發(fā)展商絕不會吃這個虧。所以，就只能由發(fā)展商將應(yīng)退購房款分成兩部分，其中屬于購房者首付款的部分直接退還給購房者，屬于購房者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為購房者已向銀行提前還款，從而終止?借款合同?。

購房者退房要付違約金嗎

《?合同法?》同時規(guī)定，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。購房者可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。同時規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果購房者現(xiàn)在的處境符合這種情況，可以通知對方，告知不能履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責(zé)任。

(一)付定金后不想再購房該房，要看合同上簽訂的賠付比例是多少。目前有2種情況：

1、屬于撻定行為。定金不予退還。

2、按合同上違約金賠付比例來執(zhí)行。這種方法較好。賠不了多少錢的。第一金額少、第二時間短。

(二)國家新政導(dǎo)致退房違約金問題這屬于不可抗力的，購房者和開發(fā)商雙方均無過錯，因此根據(jù)《合同法》購房者無須承擔(dān)違約責(zé)任，除非你與開發(fā)商的協(xié)議中特別約定了上述情況不屬于不可抗力范圍。

1、可以與開發(fā)商協(xié)商，更名給購房者相信的并且能夠貸款的人，畢竟開發(fā)商是需要資金回籠的。

2、申請商業(yè)銀行的個人貸款或私營企業(yè)貸款(如果你有私營企業(yè)或個體工商經(jīng)營執(zhí)照)，但是這種貸款期限一般是一年左右的短期貸款，不過國家的這次宏觀調(diào)控房貸政策也是短期的政策手段，相信不會超過一年，到時購房者再申請按揭貸款就是了。

以上就是“房款已付購房者怎么退房”相關(guān)問題的解答，希望對您有幫助。購房者如果要求退房，但卻遇到開發(fā)商拒絕的情況，決心要退房的人可以通過法律途徑來看看怎么樣處理。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。