哪些房屋不得買賣

根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定，下列房屋，不得買賣轉(zhuǎn)讓：

(1)以出讓方式取得的土地使用權(quán)，沒有按照合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；沒有按照土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)土地的；

(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

(3)依法收回土地使用權(quán)的：

(4)共用房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

(5)權(quán)屬有爭議的；

(6)禾依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

(7)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

(8)商品房未辦理預售登記審批手續(xù)領(lǐng)取預售許可證，或未經(jīng)驗收和驗收不合格的：

(9)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

怎么處理房產(chǎn)糾紛

發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后處理的原則一般是當事人有約定的從其約定，無約定的按法律、法規(guī)的規(guī)定處理。

(1)協(xié)商解決：糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依

據(jù)當事人之間訂立的合同進行協(xié)商，解決爭議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。

如果糾紛各方無法協(xié)商解決，可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機關(guān)投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。

(2)行政機關(guān)依職權(quán)處理：爭議雙方的一方向行政機關(guān)投訴后，行政機關(guān)根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當事人對行政決定不服，可提起復議或提起行政訴訟，除終局復議以外，須在收到復議決定書之日起15天內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行，提起行政復議或訴訟并不停止執(zhí)行。

(3)仲裁或訴訟程序解決：如果糾紛不屬于行政機關(guān)主管，當事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無約定，不可申請仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實行一裁終局制。裁決作出后，當事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴，必要時可以向房產(chǎn)專業(yè)律師求助。

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