買房子哪時開始還貸款

對于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。

但如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。

很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還貸。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決于房子的建設(shè)什么時候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

如何解除房屋的還貸抵押

一是買方自籌資金還貸。

不管是自行向親友借款還是其它途徑，先還清銀行貸款，解除抵押，然后與買方正常交易，根據(jù)交易進(jìn)行分幾筆付款，交房、過戶。當(dāng)然，有時買方根本無法做到自行還貸。

二是買方先付全部或大部分房款給賣方。

賣方利用買方的資金或再適當(dāng)加上自己的資金還清銀行貸款，然后辦理過戶手續(xù)。這種情況我們前面說了，買方的風(fēng)險比較大，為盡量規(guī)避這種風(fēng)險，建議約定賣方在收款同時把房屋實(shí)際交付給買方，實(shí)際占有能在很大情況下避免一些風(fēng)險。當(dāng)然，為防萬一，可能的話，可以要求賣方提供其他可靠的擔(dān)保、資金交第三方保管監(jiān)督使用，并在合同中明確約定賣方的違約責(zé)任，一旦賣方反悔或違約，買方的權(quán)利才有一定保障。

三是通過銀行辦理轉(zhuǎn)按揭。

由房屋賣買雙方共同申請銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，在賣方、買方和銀行三方之間達(dá)成一個抵押貸款合同轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，把原來房屋所有權(quán)人的銀行抵押貸款和還款付息等權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給買房者，通過變更抵押登記，將抵押人從賣方變更為買房者。

這種方式的優(yōu)點(diǎn)在于房屋買賣雙方都比較安全，而且對于無能力一次性支付購房款的買方也可以得到銀行貸款。

但是，這種方式的前提是必須征得銀行的同意。所以，缺點(diǎn)在于因涉及銀行、房屋的買方和賣方三方，所以辦理程序相對復(fù)雜，時間較長，同時也會遇到買方是否具備取得銀行貸款條件的問題，如買方的年齡、償還貸款本息的能力等的限制。

轉(zhuǎn)按揭不單可以在原貸款銀行辦理，現(xiàn)在有的銀行也可以提供跨行轉(zhuǎn)按揭。有的銀行還專門提供類似的服務(wù)，各行之間手續(xù)的繁簡也不同，能否辦理、具體如何辦理，建議買賣雙方向相關(guān)銀行直接咨詢，一家不行，也可以換其它家再問問。

買房子哪時開始還貸款?采取按揭貸款方式買房必須要好好的想清楚，一旦你日后的經(jīng)濟(jì)出了問題，肯定是會影響到你的日常生活。買房子貸款開始時間、買房子年限的計(jì)算等等方面有疑問，為了對自己有利最好與律霸網(wǎng)律師進(jìn)行探討。

律師推薦：邵陽律師 ?杭州律師 ? 廣東律師 ? 嘉定律師