交房時出現問題怎么處理

在商品房交房時如果出現問題，業(yè)主應作好證據保全，以便更好地維護自己的權益，主要收集好以下證據：

1、開發(fā)商發(fā)出的書面交房通知。若開發(fā)商只是以口頭形式通知接房，應要求開發(fā)商出具書面通知。

2、在合同約定的交房時間去接房，同時，就自己接房的過程做一個證據保全。有錄音錄像設備的，可以把接房的全過程攝錄下來。

3、如果開發(fā)商逾期交房超過一定時間，業(yè)主作出退房選擇時，應以書面形式向開發(fā)商提出退房要求，并明確要求開發(fā)商在約定的時間內退還房款并承擔違約金。

4、如果出現了質量問題，可以向開發(fā)商提出書面的整改通知。該通知應要求開發(fā)商簽收，自己留一份原件。整改合格后，記錄下整改合格的時間。

商品房交房時很難說沒有一定的質量缺陷，因為購房者對交房條件的不知情而選擇默默接受這一問題房屋。為了避免自己收到問題房，最好在收房之前先咨詢專業(yè)的房產律師，看看商品房交房應符合的條件，以及在交房過程中出現問題該怎么處理，以便于發(fā)生糾紛后用法律武器維護自身的合法權益。

哪些情況下可以拒絕收房

購房者對開發(fā)商要交付的房屋不滿意，要退房，可以拒絕收房的情況主要有以下兩種：

1、房屋沒有達到合同約定的交房條件。約定條件是指消費者與開發(fā)企業(yè)在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強調交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當事人的約定。根據《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且消費者又能證明該退房條件成立，購房者就可以拒絕收房。例如，雙方約定收房時要完成精裝修否則購房者可以拒絕收房，如果開發(fā)商交付的是毛坯房，購房者當然有權拒絕收房并要求開發(fā)商稱單位與責任。

2、達不到法律規(guī)定的交付使用條件。我國法律規(guī)定，工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等“兩書一表”的樓房，購房者可以選擇拒收房屋，相關違約賠償責任應由開發(fā)企業(yè)承擔。

交房時出現問題怎么處理?交房時發(fā)現房屋有質量問題，購房者是有權拒絕收房，要求開發(fā)商進行整改之后，沒有問題了再去收房。在律霸網上有許多專業(yè)的律師，你在交房時出現問題時要進行解決不知道怎么做可直接點擊在線咨詢系統(tǒng)解答。

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