未經(jīng)妻子同意房屋買賣是否有效

我國民通意見第89條的規(guī)定共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。

在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。

但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益;

對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。

夫妻婚后購置的房屋，如無特殊情況，無論登記在誰名下，都屬夫妻共有財產(chǎn)。《婚姻法》解釋(三)中明確規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持”。據(jù)此，您現(xiàn)在不能追回房屋，對于造成的損失，只能在離婚時請求賠償。

如何認(rèn)定房屋買賣合同的效力

一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。但是，根據(jù)本案的案情分析，法院之所以判決房屋買賣協(xié)議有效且要求洪-生一家協(xié)助周先生夫婦將房產(chǎn)過戶，是因為雙方的房屋買賣協(xié)議是有效的，且房屋產(chǎn)權(quán)還是在賣方洪-生及其女兒名下。所以，洪-生及其女兒必須履行合同的約定。因此法院的判決是合法合情合理的。

根據(jù)我國《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護合同的效力。當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。綜上，洪-生及其家屬與周先生夫婦的房屋買賣協(xié)議依然有效，必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。

未經(jīng)妻子同意房屋買賣是否有效?夫妻一方?jīng)]有經(jīng)過另一方的同意將房屋賣掉，認(rèn)定它不合理要確定它無效時，可以通過法律途徑來進行追究。未經(jīng)妻子同意房屋買賣做妻子的認(rèn)定無效，與買家產(chǎn)生了糾紛要解決可以找律霸網(wǎng)律師。